Gironde · 3 804 habitants
Le prix de l'immobilier à Bouliac, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie8 km²
- Code postal33270
- IntercommunalitéBordeaux Métropole
Ces chiffres reposent sur 61 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Bouliac dans Gironde ?
Plus chère que 76 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 74 % de maisons, 26 % d'appartements — pour une surface médiane de 93 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 4,8 % de logements F ou G sur les 394 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 17,9 % entre 2023 et 2025.
- Le marché est étroit : environ 5,3 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 450 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bouliac
Point de départ : 3 450 €/m² en médiane à Bouliac (3 770 €/m² pour une maison, 3 360 €/m² pour un appartement), d'après 61 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 93 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 320 850 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 3 970 €/m² |
| 2024 | 18 | 3 530 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 260 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 394 diagnostics réalisés à Bouliac depuis juillet 2021. 4,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 61 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 390 200 € | 4 336 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 330 500 € | 3 632 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 515 830 € | 5 430 |
| 12/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 340 000 € | 2 125 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 124 000 € | 3 263 |
| 11/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 275 000 € | 3 354 |
| 10/2025 | Maison | 147 m² | 6 | 250 000 € | 1 701 |
| 10/2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 105 000 € | 2 059 |
| 09/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 440 000 € | 3 333 |
| 09/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 |
| 09/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 245 500 € | 3 108 |
| 08/2025 | Maison | 205 m² | 8 | 953 868 € | 4 653 |
| 06/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 164 500 € | 2 836 |
| 05/2025 | Maison | 210 m² | 7 | 712 000 € | 3 390 |
| 05/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 |
| 05/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 114 840 € | 3 022 |
| 04/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 |
| 03/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 150 000 € | 2 308 |
| 01/2025 | Maison | 180 m² | 7 | 584 100 € | 3 245 |
| 12/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 302 100 € | 3 180 |
| 11/2024 | Maison | 130 m² | 4 | 275 000 € | 2 115 |
| 10/2024 | Maison | 115 m² | 7 | 372 000 € | 3 235 |
| 10/2024 | Appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 |
| 09/2024 | Maison | 190 m² | 6 | 966 200 € | 5 085 |
| 09/2024 | Maison | 68 m² | 3 | 321 000 € | 4 721 |
| 09/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 522 600 € | 5 444 |
| 07/2024 | Maison | 127 m² | 4 | 728 950 € | 5 740 |
| 07/2024 | Appartement | 38 m² | 2 | 133 050 € | 3 501 |
| 06/2024 | Appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 |
| 06/2024 | Maison | 94 m² | 4 | 353 570 € | 3 761 |
| 05/2024 | Maison | 167 m² | 5 | 679 963 € | 4 072 |
| 05/2024 | Maison | 180 m² | 7 | 586 450 € | 3 258 |
| 05/2024 | Maison | 93 m² | 3 | 390 430 € | 4 198 |
| 04/2024 | Appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 |
| 03/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 217 500 € | 1 813 |
| 03/2024 | Maison | 133 m² | 4 | 788 020 € | 5 925 |
| 01/2024 | Appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 |
| 12/2023 | Maison | 135 m² | 5 | 428 505 € | 3 174 |
| 12/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 |
| 11/2023 | Maison | 101 m² | 4 | 392 000 € | 3 881 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bouliac
Quel est le prix au m² à Bouliac ?
Le prix médian constaté est de 3 450 €/m², d'après 61 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bouliac ?
Une maison se vend en médiane 3 770 €/m² et un appartement 3 360 €/m².
Quel budget pour acheter à Bouliac ?
Une maison s'y vend en médiane 390 500 €, un appartement 130 000 €.
L'immobilier est-il cher à Bouliac comparé au département ?
À 3 450 €/m², Bouliac se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Bouliac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -17,9 %.
Comment estimer un bien à Bouliac ?
Partez du prix médian de 3 450 €/m² constaté à Bouliac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bouliac
Page mise à jour le 12 octobre 2026.