Gironde · 4 769 habitants
Le prix de l'immobilier à Sadirac, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie19 km²
- Code postal33670
- IntercommunalitéCC du Créonnais
Ces chiffres reposent sur 91 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Sadirac dans Gironde ?
Plus chère que 69 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Sadirac est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 620 et 3 520 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 2,4 % de logements F ou G sur les 491 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 3 180 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,8 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 3 180 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 33 | 3 290 €/m² |
| 2024 | 23 | 3 070 €/m² |
| 2025 | 35 | 3 000 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 491 diagnostics réalisés à Sadirac depuis juillet 2021. 2,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 91 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 185 000 € | 2 056 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 297 000 € | 3 228 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 1 000 000 € | 14 286 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 198 900 € | 1 989 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 263 960 € | 2 933 |
| 12/2025 | Maison | 69 m² | 2 | 299 280 € | 4 337 |
| 11/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 173 000 € | 2 746 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 333 350 € | 3 334 |
| 10/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 304 000 € | 2 598 |
| 10/2025 | Maison | 119 m² | 6 | 189 000 € | 1 588 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 320 000 € | 3 200 |
| 09/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 338 750 € | 3 457 |
| 09/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 259 116 € | 3 599 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 275 400 € | 3 060 |
| 08/2025 | Maison | 255 m² | 7 | 886 400 € | 3 476 |
| 08/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 360 000 € | 3 673 |
| 08/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 291 000 € | 3 233 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 266 800 € | 2 998 |
| 08/2025 | Maison | 267 m² | 5 | 575 000 € | 2 154 |
| 08/2025 | Maison | 90 m² | 2 | 265 000 € | 2 944 |
| 07/2025 | Maison | 101 m² | 3 | 290 700 € | 2 878 |
| 06/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 87 500 € | 1 326 |
| 06/2025 | Maison | 142 m² | 4 | 306 000 € | 2 155 |
| 06/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 352 500 € | 3 525 |
| 06/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 235 950 € | 2 987 |
| 05/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 284 000 € | 2 347 |
| 04/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 260 000 € | 2 826 |
| 04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 397 500 € | 3 427 |
| 04/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 292 000 € | 2 336 |
| 03/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 233 000 € | 2 505 |
| 02/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 241 660 € | 3 180 |
| 02/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 255 000 € | 3 493 |
| 02/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 |
| 01/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 167 000 € | 1 392 |
| 01/2025 | Maison | 50 m² | 1 | 206 100 € | 4 122 |
| 12/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 285 000 € | 3 958 |
| 10/2024 | Maison | 130 m² | 6 | 388 550 € | 2 989 |
| 10/2024 | Appartement | 66 m² | 3 | 191 000 € | 2 894 |
| 10/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 235 650 € | 2 357 |
| 10/2024 | Maison | 40 m² | 2 | 191 170 € | 4 779 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.