Gironde · 4 769 habitants
Le prix de l'immobilier à Sadirac, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie19 km²
- Code postal33670
- IntercommunalitéCC du Créonnais
Ces chiffres reposent sur 91 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Sadirac dans Gironde ?
Plus chère que 69 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Sadirac est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 620 et 3 520 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 2,4 % de logements F ou G sur les 498 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 3 180 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,8 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Sadirac
Point de départ : 3 180 €/m² en médiane à Sadirac, d'après 91 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 298 920 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 33 | 3 290 €/m² |
| 2024 | 23 | 3 070 €/m² |
| 2025 | 35 | 3 000 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 498 diagnostics réalisés à Sadirac depuis juillet 2021. 2,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 91 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 185 000 € | 2 056 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 297 000 € | 3 228 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 1 000 000 € | 14 286 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 198 900 € | 1 989 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 263 960 € | 2 933 |
| 12/2025 | Maison | 69 m² | 2 | 299 280 € | 4 337 |
| 11/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 173 000 € | 2 746 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 333 350 € | 3 334 |
| 10/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 304 000 € | 2 598 |
| 10/2025 | Maison | 119 m² | 6 | 189 000 € | 1 588 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 320 000 € | 3 200 |
| 09/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 338 750 € | 3 457 |
| 09/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 259 116 € | 3 599 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 275 400 € | 3 060 |
| 08/2025 | Maison | 255 m² | 7 | 886 400 € | 3 476 |
| 08/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 360 000 € | 3 673 |
| 08/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 291 000 € | 3 233 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 266 800 € | 2 998 |
| 08/2025 | Maison | 267 m² | 5 | 575 000 € | 2 154 |
| 08/2025 | Maison | 90 m² | 2 | 265 000 € | 2 944 |
| 07/2025 | Maison | 101 m² | 3 | 290 700 € | 2 878 |
| 06/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 87 500 € | 1 326 |
| 06/2025 | Maison | 142 m² | 4 | 306 000 € | 2 155 |
| 06/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 352 500 € | 3 525 |
| 06/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 235 950 € | 2 987 |
| 05/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 284 000 € | 2 347 |
| 04/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 260 000 € | 2 826 |
| 04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 397 500 € | 3 427 |
| 04/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 292 000 € | 2 336 |
| 03/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 233 000 € | 2 505 |
| 02/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 241 660 € | 3 180 |
| 02/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 255 000 € | 3 493 |
| 02/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 |
| 01/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 167 000 € | 1 392 |
| 01/2025 | Maison | 50 m² | 1 | 206 100 € | 4 122 |
| 12/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 285 000 € | 3 958 |
| 10/2024 | Maison | 130 m² | 6 | 388 550 € | 2 989 |
| 10/2024 | Appartement | 66 m² | 3 | 191 000 € | 2 894 |
| 10/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 235 650 € | 2 357 |
| 10/2024 | Maison | 40 m² | 2 | 191 170 € | 4 779 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Sadirac
Quel est le prix au m² à Sadirac ?
Le prix médian constaté est de 3 180 €/m², d'après 91 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Sadirac ?
Une maison s'y vend en médiane 291 000 €.
L'immobilier est-il cher à Sadirac comparé au département ?
À 3 180 €/m², Sadirac se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Sadirac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,8 %.
Comment estimer un bien à Sadirac ?
Partez du prix médian de 3 180 €/m² constaté à Sadirac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Sadirac
Page mise à jour le 12 octobre 2026.