Gironde · 1 395 habitants
Le marché immobilier de Lugon-et-l'Île-du-Carnay, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie11 km²
- Code postal33240
- IntercommunalitéCC du Fronsadais
Ces chiffres reposent sur 38 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Lugon-et-l'Île-du-Carnay dans Gironde ?
Plus chère que 35 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Lugon-et-l'Île-du-Carnay est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 92 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 6,6 % de logements F ou G sur les 152 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 250 €/m², soit 37 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Point de départ : 2 250 €/m² en médiane à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, d'après 38 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 92 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 207 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 420 €/m² |
| 2024 | 17 | 2 050 €/m² |
| 2025 | 11 | 2 290 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 152 diagnostics réalisés à Lugon-et-l'Île-du-Carnay depuis juillet 2021. 6,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 38 transactions les plus récentes sur les 38 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 193 000 € | 2 413 |
| 11/2025 | Maison | 180 m² | 5 | 335 100 € | 1 862 |
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 100 000 € | 935 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 149 425 € | 1 494 |
| 10/2025 | Maison | 169 m² | 5 | 385 000 € | 2 278 |
| 09/2025 | Maison | 166 m² | 6 | 380 700 € | 2 293 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 |
| 08/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 235 000 € | 2 474 |
| 05/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 226 000 € | 2 825 |
| 04/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 273 000 € | 2 730 |
| 03/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 162 500 € | 2 425 |
| 11/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 257 700 € | 2 928 |
| 11/2024 | Maison | 84 m² | 3 | 116 000 € | 1 381 |
| 10/2024 | Maison | 136 m² | 6 | 353 600 € | 2 600 |
| 09/2024 | Maison | 121 m² | 4 | 195 000 € | 1 612 |
| 08/2024 | Maison | 114 m² | 5 | 228 250 € | 2 002 |
| 07/2024 | Maison | 76 m² | 3 | 130 500 € | 1 717 |
| 07/2024 | Appartement | 85 m² | 4 | 174 000 € | 2 047 |
| 07/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 194 800 € | 2 214 |
| 07/2024 | Maison | 91 m² | 3 | 216 000 € | 2 374 |
| 07/2024 | Maison | 111 m² | 4 | 201 447 € | 1 815 |
| 05/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 230 000 € | 2 706 |
| 04/2024 | Maison | 106 m² | 3 | 205 612 € | 1 940 |
| 03/2024 | Maison | 112 m² | 3 | 105 000 € | 938 |
| 02/2024 | Maison | 142 m² | 3 | 185 680 € | 1 308 |
| 02/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 224 900 € | 2 499 |
| 01/2024 | Maison | 89 m² | 4 | 250 000 € | 2 809 |
| 01/2024 | Maison | 41 m² | 2 | 85 000 € | 2 073 |
| 12/2023 | Maison | 85 m² | 2 | 163 000 € | 1 918 |
| 10/2023 | Maison | 82 m² | 4 | 241 750 € | 2 948 |
| 10/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 256 300 € | 2 880 |
| 06/2023 | Maison | 112 m² | 3 | 95 000 € | 848 |
| 05/2023 | Maison | 93 m² | 4 | 233 566 € | 2 511 |
| 04/2023 | Maison | 150 m² | 5 | 268 510 € | 1 790 |
| 04/2023 | Maison | 108 m² | 4 | 336 200 € | 3 113 |
| 03/2023 | Maison | 102 m² | 4 | 237 500 € | 2 328 |
| 02/2023 | Maison | 78 m² | 3 | 200 000 € | 2 564 |
| 02/2023 | Maison | 76 m² | 3 | 128 434 € | 1 690 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Quel est le prix au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le prix médian constaté est de 2 250 €/m², d'après 38 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Une maison s'y vend en médiane 220 500 €.
L'immobilier est-il cher à Lugon-et-l'Île-du-Carnay comparé au département ?
À 2 250 €/m², Lugon-et-l'Île-du-Carnay se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Comment estimer un bien à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Partez du prix médian de 2 250 €/m² constaté à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Page mise à jour le 12 octobre 2026.