Gironde · 4 615 habitants

Le marché immobilier de Vayres, vente par vente

2 440 €/m² prix médian constaté sur 128 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie14 km²
  • Code postal33870
  • IntercommunalitéCA du Libournais
Maison 2 460 €/m² soit 240 000 € médian
Appartement 2 300 €/m² soit 114 000 € médian
Surface médiane 96 m² 87 % de maisons
Parc classé F ou G 4 % sur 597 diagnostics

Où se situe Vayres dans Gironde ?

Plus chère que 42 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 440 €/m²
Les moins chères Médiane Gironde : 3 570 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Vayres est un marché de maisons : 87 % des ventes. La surface médiane vendue est de 96 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 4 % de logements F ou G sur les 597 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 440 €/m², soit 31,7 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 54,1 % de ventes supplémentaires.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,4 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

6
1 000
8
1 250
4
1 500
14
1 750
16
2 000
21
2 250
24
2 500
17
2 750
12
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Vayres

Point de départ : 2 440 €/m² en médiane à Vayres (2 460 €/m² pour une maison, 2 300 €/m² pour un appartement), d'après 128 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 96 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 234 240 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 300 €/m² 19 ventes
60 à 100 m²
2 630 €/m² 48 ventes
Plus de 100 m²
2 260 €/m² 61 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Vayres
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 37 2 460 €/m²
2024 34 2 330 €/m²
2025 57 2 450 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 597 diagnostics réalisés à Vayres depuis juillet 2021. 4,0 % du parc est classé F ou G.

9 %
A
8 %
B
48 %
C
22 %
D
10 %
E
3 %
F
1 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 128 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Vayres
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 120 m² 7 233 000 € 1 942
12/2025 Appartement 67 m² 3 138 000 € 2 060
12/2025 Maison 197 m² 6 656 000 € 3 330
12/2025 Maison 106 m² 5 298 220 € 2 813
12/2025 Maison 101 m² 5 274 550 € 2 718
12/2025 Maison 65 m² 3 80 000 € 1 231
11/2025 Maison 56 m² 3 101 500 € 1 813
11/2025 Appartement 44 m² 2 95 000 € 2 159
10/2025 Maison 90 m² 5 255 141 € 2 835
10/2025 Maison 101 m² 5 180 000 € 1 782

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Vayres

Quel est le prix au m² à Vayres ?

Le prix médian constaté est de 2 440 €/m², d'après 128 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Vayres ?

Une maison se vend en médiane 2 460 €/m² et un appartement 2 300 €/m².

Quel budget pour acheter à Vayres ?

Une maison s'y vend en médiane 240 000 €, un appartement 114 000 €.

L'immobilier est-il cher à Vayres comparé au département ?

À 2 440 €/m², Vayres se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).

Les prix montent-ils à Vayres ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,4 %.

Comment estimer un bien à Vayres ?

Partez du prix médian de 2 440 €/m² constaté à Vayres, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Vayres

Toutes les communes de Gironde →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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