Vendée · 1 960 habitants
Ce que valent les biens vendus à Vairé
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie28 km²
- Code postal85150
- IntercommunalitéCA Les Sables d'Olonne Agglomération
Ces chiffres reposent sur 66 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Vairé dans Vendée ?
Plus chère que 82 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Vairé est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9,7 % de logements F ou G sur les 237 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 12,4 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 770 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Vairé
Point de départ : 2 770 €/m² en médiane à Vairé, d'après 66 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 221 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 2 820 €/m² |
| 2024 | 22 | 2 710 €/m² |
| 2025 | 19 | 2 470 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 237 diagnostics réalisés à Vairé depuis juillet 2021. 9,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 66 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 124 000 € | 4 133 |
| 11/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 240 000 € | 1 412 |
| 10/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 |
| 09/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 140 000 € | 2 295 |
| 08/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 128 000 € | 1 939 |
| 07/2025 | Maison | 76 m² | 5 | 320 200 € | 4 213 |
| 07/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 |
| 06/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 241 000 € | 2 975 |
| 06/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 210 000 € | 2 258 |
| 05/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 283 500 € | 4 050 |
| 05/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 185 000 € | 1 745 |
| 04/2025 | Maison | 49 m² | 2 | 173 500 € | 3 541 |
| 04/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 275 445 € | 3 443 |
| 03/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 244 000 € | 3 211 |
| 03/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 352 000 € | 2 667 |
| 02/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 265 000 € | 2 880 |
| 01/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 216 000 € | 2 182 |
| 01/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 200 000 € | 2 299 |
| 01/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 80 000 € | 1 111 |
| 12/2024 | Maison | 103 m² | 1 | 181 000 € | 1 757 |
| 11/2024 | Maison | 149 m² | 6 | 365 000 € | 2 450 |
| 10/2024 | Maison | 108 m² | 4 | 478 800 € | 4 433 |
| 09/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 |
| 08/2024 | Maison | 143 m² | 7 | 345 000 € | 2 413 |
| 08/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 178 000 € | 2 967 |
| 08/2024 | Maison | 61 m² | 3 | 115 000 € | 1 885 |
| 07/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 290 000 € | 3 452 |
| 06/2024 | Appartement | 79 m² | 3 | 193 000 € | 2 443 |
| 06/2024 | Maison | 120 m² | 6 | 330 000 € | 2 750 |
| 04/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 242 000 € | 3 143 |
| 04/2024 | Maison | 78 m² | 4 | 208 900 € | 2 678 |
| 03/2024 | Maison | 101 m² | 4 | 269 900 € | 2 672 |
| 03/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 115 000 € | 1 797 |
| 03/2024 | Maison | 119 m² | 5 | 270 000 € | 2 269 |
| 03/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 261 315 € | 3 484 |
| 03/2024 | Maison | 51 m² | 4 | 264 625 € | 5 189 |
| 02/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 340 000 € | 3 736 |
| 02/2024 | Maison | 73 m² | 3 | 240 000 € | 3 288 |
| 02/2024 | Maison | 65 m² | 2 | 246 000 € | 3 785 |
| 02/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 157 000 € | 1 915 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Vairé
Quel est le prix au m² à Vairé ?
Le prix médian constaté est de 2 770 €/m², d'après 66 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Vairé ?
Une maison s'y vend en médiane 240 000 €.
L'immobilier est-il cher à Vairé comparé au département ?
À 2 770 €/m², Vairé se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Vairé ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -12,4 %.
Comment estimer un bien à Vairé ?
Partez du prix médian de 2 770 €/m² constaté à Vairé, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Vairé
Page mise à jour le 14 octobre 2026.