Vendée · 5 518 habitants

Combien vaut un bien à Les Achards ?

2 550 €/m² prix médian constaté sur 183 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie31 km²
  • Code postal85150
  • IntercommunalitéCC du Pays des Achards
Maison 2 550 €/m² soit 230 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 92 m² 98 % de maisons
Parc classé F ou G 7 % sur 736 diagnostics

Où se situe Les Achards dans Vendée ?

Plus chère que 75 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 550 €/m²
Les moins chères Médiane Vendée : 2 610 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Les Achards est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 92 m².

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 34,7 % de transactions en moins.
  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 070 €/m² sous 60 m², contre 2 450 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 25,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 550 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,4 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

10
1 000
24
1 500
46
2 000
54
2 500
39
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Les Achards

Point de départ : 2 550 €/m² en médiane à Les Achards, d'après 183 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 92 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 234 600 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
3 070 €/m² 12 ventes
60 à 100 m²
2 630 €/m² 101 ventes
Plus de 100 m²
2 450 €/m² 70 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Les Achards
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 72 2 700 €/m²
2024 64 2 390 €/m²
2025 47 2 500 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 736 diagnostics réalisés à Les Achards depuis juillet 2021. 7,3 % du parc est classé F ou G.

5 %
A
6 %
B
30 %
C
41 %
D
12 %
E
5 %
F
2 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 183 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Les Achards
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 137 m² 6 373 000 € 2 723
12/2025 Maison 121 m² 4 250 000 € 2 066
11/2025 Maison 92 m² 4 255 000 € 2 772
11/2025 Maison 65 m² 2 194 000 € 2 985
11/2025 Maison 70 m² 3 229 000 € 3 271
11/2025 Maison 54 m² 3 175 000 € 3 241
11/2025 Maison 145 m² 4 330 000 € 2 276
10/2025 Maison 80 m² 4 220 000 € 2 750
10/2025 Maison 77 m² 4 210 000 € 2 727
10/2025 Maison 127 m² 4 280 000 € 2 205

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Les Achards

Quel est le prix au m² à Les Achards ?

Le prix médian constaté est de 2 550 €/m², d'après 183 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Les Achards ?

Une maison s'y vend en médiane 230 000 €.

L'immobilier est-il cher à Les Achards comparé au département ?

À 2 550 €/m², Les Achards se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).

Les prix montent-ils à Les Achards ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,4 %.

Comment estimer un bien à Les Achards ?

Partez du prix médian de 2 550 €/m² constaté à Les Achards, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Les Achards

Toutes les communes de Vendée →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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