Vendée · 2 802 habitants
Le marché immobilier de L'Île-d'Olonne, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie20 km²
- Code postal85340
- IntercommunalitéCA Les Sables d'Olonne Agglomération
Où se situe L'Île-d'Olonne dans Vendée ?
Plus chère que 89 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de L'Île-d'Olonne est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 87 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 730 et 3 710 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 290 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 26,1 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 880 €/m² sous 60 m², contre 3 120 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 24,4 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à L'Île-d'Olonne
Point de départ : 3 290 €/m² en médiane à L'Île-d'Olonne, d'après 114 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 87 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 286 230 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 45 | 3 410 €/m² |
| 2024 | 31 | 3 090 €/m² |
| 2025 | 38 | 3 290 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 345 diagnostics réalisés à L'Île-d'Olonne depuis juillet 2021. 9,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 114 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 135 m² | 4 | 499 000 € | 3 696 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 270 000 € | 3 375 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 270 000 € | 3 699 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 225 000 € | 3 214 |
| 09/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 369 000 € | 4 011 |
| 09/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 258 000 € | 3 486 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 255 000 € | 2 550 |
| 09/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 195 200 € | 3 003 |
| 08/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 |
| 08/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 289 000 € | 3 322 |
| 08/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 330 000 € | 2 750 |
| 08/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 285 000 € | 2 375 |
| 08/2025 | Maison | 92 m² | 3 | 340 000 € | 3 696 |
| 08/2025 | Maison | 129 m² | 4 | 454 665 € | 3 525 |
| 08/2025 | Maison | 150 m² | 7 | 390 000 € | 2 600 |
| 07/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 420 000 € | 3 415 |
| 07/2025 | Maison | 143 m² | 4 | 270 000 € | 1 888 |
| 07/2025 | Maison | 131 m² | 5 | 309 000 € | 2 359 |
| 07/2025 | Maison | 48 m² | 3 | 234 000 € | 4 875 |
| 07/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 320 000 € | 3 265 |
| 06/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 202 000 € | 4 040 |
| 06/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 317 000 € | 3 866 |
| 05/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 155 000 € | 1 384 |
| 05/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 319 000 € | 2 798 |
| 05/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 195 000 € | 2 826 |
| 04/2025 | Maison | 45 m² | 1 | 253 000 € | 5 622 |
| 04/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 316 000 € | 3 129 |
| 04/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 439 000 € | 3 512 |
| 04/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 248 000 € | 2 480 |
| 03/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 290 000 € | 3 085 |
| 03/2025 | Maison | 121 m² | 3 | 310 000 € | 2 562 |
| 03/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 449 000 € | 5 282 |
| 03/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 219 000 € | 2 844 |
| 03/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 325 000 € | 3 533 |
| 03/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 238 000 € | 3 260 |
| 02/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 243 850 € | 3 752 |
| 02/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 241 369 € | 4 235 |
| 02/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 287 600 € | 3 424 |
| 12/2024 | Maison | 45 m² | 2 | 114 000 € | 2 533 |
| 12/2024 | Maison | 104 m² | 4 | 265 000 € | 2 548 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur L'Île-d'Olonne
Quel est le prix au m² à L'Île-d'Olonne ?
Le prix médian constaté est de 3 290 €/m², d'après 114 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à L'Île-d'Olonne ?
Une maison s'y vend en médiane 275 500 €.
L'immobilier est-il cher à L'Île-d'Olonne comparé au département ?
À 3 290 €/m², L'Île-d'Olonne se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à L'Île-d'Olonne ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,5 %.
Comment estimer un bien à L'Île-d'Olonne ?
Partez du prix médian de 3 290 €/m² constaté à L'Île-d'Olonne, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de L'Île-d'Olonne
Page mise à jour le 14 octobre 2026.