Vendée · 49 603 habitants
Le marché immobilier de Les Sables-d'Olonne, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie86 km²
- Code postal85100
- IntercommunalitéCA Les Sables d'Olonne Agglomération
Où se situe Les Sables-d'Olonne dans Vendée ?
Plus chère que 97 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 58 % de maisons, 42 % d'appartements — pour une surface médiane de 66 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 290 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 64,4 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 860 €/m² sous 60 m², contre 3 930 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 23,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 21,3 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 49 603 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Les Sables-d'Olonne
Point de départ : 4 290 €/m² en médiane à Les Sables-d'Olonne (4 040 €/m² pour une maison, 4 730 €/m² pour un appartement), d'après 3 167 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 66 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 283 140 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1022 | 4 480 €/m² |
| 2024 | 1009 | 4 200 €/m² |
| 2025 | 1136 | 4 160 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 14 023 diagnostics réalisés à Les Sables-d'Olonne depuis juillet 2021. 7,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 3 167 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 350 000 € | 5 303 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 229 000 € | 3 271 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 |
| 12/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 750 000 € | 9 259 |
| 12/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 485 000 € | 6 831 |
| 12/2025 | Maison | 122 m² | 6 | 324 000 € | 2 656 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 191 000 € | 5 306 |
| 12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 134 500 € | 4 981 |
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 101 300 € | 4 221 |
| 12/2025 | Maison | 116 m² | 4 | 492 000 € | 4 241 |
| 12/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 480 770 € | 3 535 |
| 12/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 278 500 € | 4 802 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 176 883 € | 3 159 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 146 000 € | 3 744 |
| 12/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 131 000 € | 4 852 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 130 000 € | 3 611 |
| 12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 98 000 € | 4 667 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 210 000 € | 5 385 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 180 000 € | 3 000 |
| 12/2025 | Maison | 139 m² | 7 | 135 000 € | 971 |
| 12/2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 920 000 € | 9 200 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 570 000 € | 6 333 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 457 000 € | 10 156 |
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 347 619 € | 5 432 |
| 12/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 336 300 € | 6 345 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 240 000 € | 4 000 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 146 400 € | 5 856 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 144 500 € | 3 613 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 52 500 € | 1 221 |
| 12/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 280 000 € | 4 828 |
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 260 000 € | 5 200 |
| 12/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 185 010 € | 3 084 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 270 000 € | 3 857 |
| 12/2025 | Maison | 302 m² | 8 | 2 091 927 € | 6 927 |
| 12/2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 722 000 € | 7 521 |
| 12/2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 625 200 € | 7 624 |
| 12/2025 | Maison | 167 m² | 5 | 525 000 € | 3 144 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian constaté est de 4 290 €/m², d'après 3 167 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
Une maison se vend en médiane 4 040 €/m² et un appartement 4 730 €/m².
Quel budget pour acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Une maison s'y vend en médiane 320 000 €, un appartement 199 500 €.
L'immobilier est-il cher à Les Sables-d'Olonne comparé au département ?
À 4 290 €/m², Les Sables-d'Olonne se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Les Sables-d'Olonne ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,1 %.
Comment estimer un bien à Les Sables-d'Olonne ?
Partez du prix médian de 4 290 €/m² constaté à Les Sables-d'Olonne, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Les Sables-d'Olonne
Page mise à jour le 14 octobre 2026.