Vendée · 3 653 habitants
Le prix de l'immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie50 km²
- Code postal85660
- IntercommunalitéCA Terres de Montaigu
Ces chiffres reposent sur 98 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Philbert-de-Bouaine dans Vendée ?
Plus chère que 61 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Philbert-de-Bouaine est un marché de maisons : 88 % des ventes. La surface médiane vendue est de 87 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,4 % de logements F ou G sur les 374 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 340 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 510 €/m² sous 60 m², contre 2 040 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 23 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,4 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Philbert-de-Bouaine
Point de départ : 2 340 €/m² en médiane à Saint-Philbert-de-Bouaine (2 290 €/m² pour une maison, 2 580 €/m² pour un appartement), d'après 98 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 87 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 203 580 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 39 | 2 350 €/m² |
| 2024 | 29 | 2 430 €/m² |
| 2025 | 30 | 2 270 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 374 diagnostics réalisés à Saint-Philbert-de-Bouaine depuis juillet 2021. 10,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 98 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 115 800 € | 2 227 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 138 000 € | 2 509 |
| 11/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 150 000 € | 2 055 |
| 10/2025 | Maison | 134 m² | 4 | 280 000 € | 2 090 |
| 10/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 195 000 € | 2 438 |
| 10/2025 | Maison | 116 m² | 4 | 345 000 € | 2 974 |
| 10/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 220 000 € | 2 529 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 106 200 € | 2 124 |
| 09/2025 | Maison | 129 m² | 4 | 237 000 € | 1 837 |
| 08/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 200 000 € | 2 410 |
| 06/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 137 500 € | 1 196 |
| 06/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 247 500 € | 1 456 |
| 06/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 135 000 € | 2 015 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 208 883 € | 2 321 |
| 04/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 247 000 € | 2 940 |
| 04/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 188 000 € | 1 664 |
| 03/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 90 750 € | 2 521 |
| 03/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 145 000 € | 1 611 |
| 03/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 140 000 € | 1 556 |
| 03/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 236 000 € | 3 371 |
| 03/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 192 400 € | 2 565 |
| 02/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 120 000 € | 1 395 |
| 02/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 87 821 € | 2 661 |
| 02/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 154 100 € | 1 751 |
| 01/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 133 000 € | 1 583 |
| 01/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 505 000 € | 3 367 |
| 01/2025 | Maison | 120 m² | 3 | 144 000 € | 1 200 |
| 01/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 250 000 € | 2 604 |
| 01/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 172 500 € | 2 782 |
| 12/2024 | Appartement | 33 m² | 2 | 87 000 € | 2 636 |
| 12/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 245 000 € | 2 692 |
| 12/2024 | Maison | 99 m² | 4 | 180 000 € | 1 818 |
| 12/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 259 400 € | 2 594 |
| 12/2024 | Maison | 87 m² | 5 | 195 000 € | 2 241 |
| 11/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 |
| 11/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 245 000 € | 2 784 |
| 11/2024 | Maison | 155 m² | 6 | 173 000 € | 1 116 |
| 11/2024 | Maison | 106 m² | 4 | 405 000 € | 3 821 |
| 10/2024 | Maison | 111 m² | 5 | 190 000 € | 1 712 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Philbert-de-Bouaine
Quel est le prix au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le prix médian constaté est de 2 340 €/m², d'après 98 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Une maison se vend en médiane 2 290 €/m² et un appartement 2 580 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Une maison s'y vend en médiane 200 000 €, un appartement 97 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Philbert-de-Bouaine comparé au département ?
À 2 340 €/m², Saint-Philbert-de-Bouaine se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,4 %.
Comment estimer un bien à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Partez du prix médian de 2 340 €/m² constaté à Saint-Philbert-de-Bouaine, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Philbert-de-Bouaine
Page mise à jour le 14 octobre 2026.