Vendée · 3 594 habitants

Combien vaut un bien à Rocheservière ?

2 210 €/m² prix médian constaté sur 95 ventes réelles, de mars 2023 à novembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

Estimer mon bien à Rocheservière Voir les 95 ventes

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  • Superficie28 km²
  • Code postal85620
  • IntercommunalitéCA Terres de Montaigu
Maison 2 250 €/m² soit 199 000 € médian
Appartement 1 900 €/m² soit 116 000 € médian
Surface médiane 85 m² 94 % de maisons
Parc classé F ou G 6 % sur 483 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 95 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Rocheservière dans Vendée ?

Plus chère que 53 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 210 €/m²
Les moins chères Médiane Vendée : 2 610 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Rocheservière est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
  • Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 900 et 2 530 €/m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 6,2 % de logements F ou G sur les 483 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de mars 2023 à novembre 2025

  • De mars 2023 à novembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 210 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-1,8 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

3
1 000
2
1 250
7
1 500
15
1 750
19
2 000
17
2 250
15
2 500
7
2 750
4
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Rocheservière

Point de départ : 2 210 €/m² en médiane à Rocheservière (2 250 €/m² pour une maison, 1 900 €/m² pour un appartement), d'après 95 ventes enregistrées entre mars 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 187 850 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 220 €/m² 13 ventes
60 à 100 m²
2 240 €/m² 56 ventes
Plus de 100 m²
2 050 €/m² 26 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Rocheservière
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 31 2 240 €/m²
2024 26 2 200 €/m²
2025 38 2 200 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 483 diagnostics réalisés à Rocheservière depuis juillet 2021. 6,2 % du parc est classé F ou G.

3 %
A
10 %
B
32 %
C
37 %
D
12 %
E
3 %
F
3 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 95 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Rocheservière
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
11/2025 Maison 109 m² 4 220 000 € 2 018
11/2025 Maison 95 m² 4 235 000 € 2 474
11/2025 Maison 133 m² 7 275 000 € 2 068
10/2025 Maison 116 m² 3 264 000 € 2 276
10/2025 Maison 85 m² 4 203 000 € 2 388
10/2025 Maison 98 m² 5 183 500 € 1 872
09/2025 Maison 50 m² 1 77 800 € 1 556
08/2025 Maison 99 m² 5 217 000 € 2 192
08/2025 Maison 71 m² 3 190 000 € 2 676
07/2025 Maison 70 m² 3 200 000 € 2 857

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Rocheservière

Quel est le prix au m² à Rocheservière ?

Le prix médian constaté est de 2 210 €/m², d'après 95 ventes réellement enregistrées entre mars 2023 et novembre 2025.

Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Rocheservière ?

Une maison se vend en médiane 2 250 €/m² et un appartement 1 900 €/m².

Quel budget pour acheter à Rocheservière ?

Une maison s'y vend en médiane 199 000 €, un appartement 116 000 €.

L'immobilier est-il cher à Rocheservière comparé au département ?

À 2 210 €/m², Rocheservière se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).

Les prix montent-ils à Rocheservière ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -1,8 %.

Comment estimer un bien à Rocheservière ?

Partez du prix médian de 2 210 €/m² constaté à Rocheservière, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Rocheservière

Toutes les communes de Vendée →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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