Vendée · 3 701 habitants
Le prix de l'immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie53 km²
- Code postal85170
- IntercommunalitéCC de Vie et Boulogne
Où se situe Les Lucs-sur-Boulogne dans Vendée ?
Plus chère que 35 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Les Lucs-sur-Boulogne est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 96 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9 % de logements F ou G sur les 545 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 980 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 43,3 % de ventes supplémentaires.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-9,2 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Les Lucs-sur-Boulogne
Point de départ : 1 980 €/m² en médiane à Les Lucs-sur-Boulogne, d'après 105 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 96 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 190 080 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 2 170 €/m² |
| 2024 | 32 | 1 870 €/m² |
| 2025 | 43 | 1 970 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 545 diagnostics réalisés à Les Lucs-sur-Boulogne depuis juillet 2021. 9,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 105 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 185 000 € | 2 056 |
| 12/2025 | Maison | 122 m² | 3 | 215 000 € | 1 762 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 190 000 € | 2 184 |
| 11/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 |
| 11/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 170 000 € | 2 237 |
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 205 000 € | 2 158 |
| 10/2025 | Maison | 119 m² | 3 | 296 227 € | 2 489 |
| 10/2025 | Maison | 118 m² | 6 | 145 000 € | 1 229 |
| 10/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 187 000 € | 1 716 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 64 500 € | 806 |
| 10/2025 | Maison | 56 m² | 2 | 98 000 € | 1 750 |
| 09/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 125 000 € | 1 923 |
| 09/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 250 000 € | 2 049 |
| 09/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 82 000 € | 1 519 |
| 09/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 191 500 € | 1 859 |
| 09/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 155 500 € | 1 152 |
| 08/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 137 500 € | 1 403 |
| 07/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 295 000 € | 2 077 |
| 07/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 255 320 € | 2 342 |
| 07/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 203 500 € | 2 236 |
| 07/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 250 000 € | 1 825 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 175 000 € | 1 842 |
| 07/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 284 000 € | 2 582 |
| 07/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 234 000 € | 2 294 |
| 07/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 160 000 € | 1 416 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 191 000 € | 2 122 |
| 07/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 277 000 € | 2 270 |
| 07/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 230 000 € | 2 233 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 2 | 163 500 € | 2 044 |
| 06/2025 | Maison | 116 m² | 4 | 228 000 € | 1 966 |
| 06/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 120 000 € | 1 290 |
| 06/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 150 000 € | 1 613 |
| 05/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 215 000 € | 4 479 |
| 05/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 118 500 € | 1 943 |
| 05/2025 | Maison | 125 m² | 7 | 170 000 € | 1 360 |
| 04/2025 | Maison | 96 m² | 3 | 254 000 € | 2 646 |
| 04/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 150 000 € | 1 630 |
| 03/2025 | Maison | 157 m² | 5 | 177 306 € | 1 129 |
| 03/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 315 000 € | 2 250 |
| 03/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 123 000 € | 1 577 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Les Lucs-sur-Boulogne
Quel est le prix au m² à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Le prix médian constaté est de 1 980 €/m², d'après 105 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Une maison s'y vend en médiane 189 000 €.
L'immobilier est-il cher à Les Lucs-sur-Boulogne comparé au département ?
À 1 980 €/m², Les Lucs-sur-Boulogne se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -9,2 %.
Comment estimer un bien à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Partez du prix médian de 1 980 €/m² constaté à Les Lucs-sur-Boulogne, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Les Lucs-sur-Boulogne
Page mise à jour le 14 octobre 2026.