Vendée · 4 505 habitants
Ce que valent les biens vendus à Noirmoutier-en-l'Île
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie20 km²
- Code postal85330
- IntercommunalitéCC de l'Ile de Noirmoutier
Où se situe Noirmoutier-en-l'Île dans Vendée ?
Plus chère que 99 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Noirmoutier-en-l'Île est un marché de maisons : 89 % des ventes. La surface médiane vendue est de 78 m².
- 17,4 % du parc est classé F ou G sur les 1 933 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 400 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 106,9 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 11,2 % entre 2023 et 2025.
- Le parc a tourné vite : environ 24,3 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 4 505 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Noirmoutier-en-l'Île
Point de départ : 5 400 €/m² en médiane à Noirmoutier-en-l'Île (5 620 €/m² pour une maison, 4 710 €/m² pour un appartement), d'après 329 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 78 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 421 200 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 103 | 5 820 €/m² |
| 2024 | 113 | 5 330 €/m² |
| 2025 | 113 | 5 170 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 933 diagnostics réalisés à Noirmoutier-en-l'Île depuis juillet 2021. 17,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 329 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 230 m² | 9 | 1 700 000 € | 7 391 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 885 000 € | 13 015 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 260 000 € | 2 680 |
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 985 000 € | 8 347 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 3 | 2 100 000 € | 17 500 |
| 12/2025 | Maison | 39 m² | 2 | 325 000 € | 8 333 |
| 12/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 300 000 € | 4 478 |
| 12/2025 | Appartement | 88 m² | 5 | 247 000 € | 2 807 |
| 12/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 601 000 € | 5 414 |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 122 000 € | 4 357 |
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 675 000 € | 5 488 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 5 | 350 000 € | 4 487 |
| 12/2025 | Maison | 161 m² | 6 | 710 000 € | 4 410 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 520 000 € | 6 420 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 270 000 € | 6 429 |
| 12/2025 | Maison | 195 m² | 6 | 1 093 050 € | 5 605 |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 620 000 € | 5 849 |
| 11/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 585 000 € | 7 405 |
| 11/2025 | Maison | 36 m² | 2 | 150 000 € | 4 167 |
| 11/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 290 000 € | 5 000 |
| 11/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 485 390 € | 4 806 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 195 000 € | 4 643 |
| 11/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 103 540 € | 5 177 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 337 140 € | 4 958 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 6 | 320 000 € | 3 596 |
| 10/2025 | Maison | 36 m² | 3 | 270 000 € | 7 500 |
| 10/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 227 000 € | 3 847 |
| 10/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 400 000 € | 5 970 |
| 10/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 250 000 € | 3 676 |
| 10/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 200 000 € | 2 597 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 282 700 € | 3 534 |
| 10/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 710 000 € | 6 636 |
| 10/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 480 000 € | 4 528 |
| 09/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 500 000 € | 6 410 |
| 09/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 232 380 € | 3 018 |
| 09/2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 111 000 € | 3 581 |
| 09/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 75 000 € | 1 071 |
| 09/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 465 000 € | 5 225 |
| 09/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 509 040 € | 7 070 |
| 09/2025 | Maison | 61 m² | 4 | 260 000 € | 4 262 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Noirmoutier-en-l'Île ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Noirmoutier-en-l'Île
Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian constaté est de 5 400 €/m², d'après 329 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île ?
Une maison se vend en médiane 5 620 €/m² et un appartement 4 710 €/m².
Quel budget pour acheter à Noirmoutier-en-l'Île ?
Une maison s'y vend en médiane 430 000 €, un appartement 145 000 €.
L'immobilier est-il cher à Noirmoutier-en-l'Île comparé au département ?
À 5 400 €/m², Noirmoutier-en-l'Île se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Noirmoutier-en-l'Île ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -11,2 %.
Comment estimer un bien à Noirmoutier-en-l'Île ?
Partez du prix médian de 5 400 €/m² constaté à Noirmoutier-en-l'Île, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Noirmoutier-en-l'Île
Page mise à jour le 14 octobre 2026.