Vendée · 1 636 habitants
Le marché immobilier de L'Épine, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie9 km²
- Code postal85740
- IntercommunalitéCC de l'Ile de Noirmoutier
Où se situe L'Épine dans Vendée ?
Plus chère que 98 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de L'Épine est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
- 23,8 % du parc est classé F ou G sur les 480 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 600 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 76,2 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 5 500 €/m² sous 60 m², contre 4 270 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 28,8 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 25,9 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 1 636 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à L'Épine
Point de départ : 4 600 €/m² en médiane à L'Épine, d'après 127 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 368 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 4 790 €/m² |
| 2024 | 41 | 4 940 €/m² |
| 2025 | 45 | 4 550 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 480 diagnostics réalisés à L'Épine depuis juillet 2021. 23,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 127 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 111 m² | 4 | 511 111 € | 4 605 |
| 12/2025 | Maison | 148 m² | 4 | 695 000 € | 4 696 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 440 000 € | 5 057 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 340 000 € | 4 198 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 177 000 € | 3 540 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 350 000 € | 5 000 |
| 11/2025 | Maison | 39 m² | 2 | 165 000 € | 4 231 |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 350 000 € | 4 861 |
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 400 000 € | 4 938 |
| 11/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 455 150 € | 3 958 |
| 11/2025 | Maison | 70 m² | 2 | 300 000 € | 4 286 |
| 10/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 5 | 380 000 € | 4 578 |
| 10/2025 | Maison | 122 m² | 3 | 270 000 € | 2 213 |
| 10/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 260 000 € | 6 500 |
| 09/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 545 000 € | 5 343 |
| 09/2025 | Maison | 26 m² | 2 | 170 000 € | 6 538 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 265 000 € | 2 978 |
| 08/2025 | Maison | 48 m² | 3 | 270 000 € | 5 625 |
| 08/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 240 000 € | 3 288 |
| 08/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 270 000 € | 5 400 |
| 08/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 288 400 € | 5 060 |
| 07/2025 | Maison | 113 m² | 3 | 465 000 € | 4 115 |
| 07/2025 | Maison | 140 m² | 3 | 630 000 € | 4 500 |
| 07/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 310 000 € | 2 818 |
| 06/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 282 600 € | 3 980 |
| 06/2025 | Maison | 37 m² | 1 | 180 000 € | 4 865 |
| 06/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 205 690 € | 2 780 |
| 06/2025 | Maison | 98 m² | 3 | 200 000 € | 2 041 |
| 05/2025 | Maison | 63 m² | 4 | 340 000 € | 5 397 |
| 05/2025 | Maison | 155 m² | 6 | 204 000 € | 1 316 |
| 05/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 |
| 04/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 |
| 04/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 300 000 € | 4 545 |
| 04/2025 | Maison | 72 m² | 2 | 362 000 € | 5 028 |
| 04/2025 | Maison | 25 m² | 2 | 165 860 € | 6 634 |
| 03/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 660 000 € | 5 841 |
| 03/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 |
| 03/2025 | Maison | 135 m² | 4 | 480 000 € | 3 556 |
| 02/2025 | Maison | 26 m² | 2 | 330 000 € | 12 692 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur L'Épine
Quel est le prix au m² à L'Épine ?
Le prix médian constaté est de 4 600 €/m², d'après 127 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à L'Épine ?
Une maison s'y vend en médiane 349 000 €.
L'immobilier est-il cher à L'Épine comparé au département ?
À 4 600 €/m², L'Épine se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à L'Épine ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,0 %.
Comment estimer un bien à L'Épine ?
Partez du prix médian de 4 600 €/m² constaté à L'Épine, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de L'Épine
Page mise à jour le 14 octobre 2026.