Loire-Atlantique · 1 321 habitants
Combien vaut un bien à Préfailles ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie5 km²
- Code postal44770
- IntercommunalitéCA Pornic Agglo Pays de Retz
Où se situe Préfailles dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 97 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 19 % du parc est classé F ou G sur les 447 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 83 % de maisons, 17 % d'appartements — pour une surface médiane de 64 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 000 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département, soit 56,2 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 32 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 1 321 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 5 000 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 43 | 4 840 €/m² |
| 2024 | 37 | 5 330 €/m² |
| 2025 | 47 | 4 450 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 447 diagnostics réalisés à Préfailles depuis juillet 2021. 19,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 127 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 425 800 € | 3 906 |
| 12/2025 | Maison | 125 m² | 6 | 270 000 € | 2 160 |
| 12/2025 | Maison | 38 m² | 3 | 110 000 € | 2 895 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 420 000 € | 4 286 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 1 139 820 € | 9 192 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 300 000 € | 3 750 |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 263 000 € | 2 740 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 330 000 € | 3 837 |
| 11/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 202 400 € | 3 892 |
| 11/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 191 510 € | 5 176 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 420 000 € | 6 462 |
| 10/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 240 000 € | 5 000 |
| 09/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 403 800 € | 4 695 |
| 08/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 430 000 € | 4 574 |
| 08/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 600 000 € | 3 947 |
| 08/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 278 000 € | 3 757 |
| 08/2025 | Maison | 218 m² | 6 | 824 150 € | 3 781 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 520 000 € | 7 647 |
| 07/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 360 000 € | 7 500 |
| 07/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 105 000 € | 4 038 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 |
| 07/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 265 000 € | 5 889 |
| 07/2025 | Maison | 145 m² | 7 | 440 000 € | 3 034 |
| 07/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 191 500 € | 4 453 |
| 06/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 350 000 € | 4 070 |
| 06/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 371 000 € | 10 027 |
| 06/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 440 000 € | 4 681 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 280 000 € | 3 500 |
| 06/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 350 000 € | 5 556 |
| 06/2025 | Maison | 45 m² | 4 | 280 000 € | 6 222 |
| 05/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 456 000 € | 5 302 |
| 05/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 290 000 € | 3 718 |
| 05/2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 395 000 € | 5 197 |
| 04/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 170 000 € | 5 484 |
| 03/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 272 000 € | 5 231 |
| 03/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 468 260 € | 6 989 |
| 03/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 454 000 € | 3 661 |
| 03/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 230 000 € | 3 966 |
| 03/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 880 000 € | 6 769 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.