Loire-Atlantique · 1 321 habitants
Combien vaut un bien à Préfailles ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie5 km²
- Code postal44770
- IntercommunalitéCA Pornic Agglo Pays de Retz
Où se situe Préfailles dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 97 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 18,9 % du parc est classé F ou G sur les 455 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 83 % de maisons, 17 % d'appartements — pour une surface médiane de 64 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 000 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département, soit 56,2 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 32 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 1 321 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Préfailles
Point de départ : 5 000 €/m² en médiane à Préfailles (5 050 €/m² pour une maison, 4 530 €/m² pour un appartement), d'après 127 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 64 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 320 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 43 | 4 840 €/m² |
| 2024 | 37 | 5 330 €/m² |
| 2025 | 47 | 4 450 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 455 diagnostics réalisés à Préfailles depuis juillet 2021. 18,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 127 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 425 800 € | 3 906 |
| 12/2025 | Maison | 125 m² | 6 | 270 000 € | 2 160 |
| 12/2025 | Maison | 38 m² | 3 | 110 000 € | 2 895 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 420 000 € | 4 286 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 1 139 820 € | 9 192 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 300 000 € | 3 750 |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 263 000 € | 2 740 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 330 000 € | 3 837 |
| 11/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 202 400 € | 3 892 |
| 11/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 191 510 € | 5 176 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 420 000 € | 6 462 |
| 10/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 240 000 € | 5 000 |
| 09/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 403 800 € | 4 695 |
| 08/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 430 000 € | 4 574 |
| 08/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 600 000 € | 3 947 |
| 08/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 278 000 € | 3 757 |
| 08/2025 | Maison | 218 m² | 6 | 824 150 € | 3 781 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 520 000 € | 7 647 |
| 07/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 360 000 € | 7 500 |
| 07/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 105 000 € | 4 038 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 |
| 07/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 265 000 € | 5 889 |
| 07/2025 | Maison | 145 m² | 7 | 440 000 € | 3 034 |
| 07/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 191 500 € | 4 453 |
| 06/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 350 000 € | 4 070 |
| 06/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 371 000 € | 10 027 |
| 06/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 440 000 € | 4 681 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 280 000 € | 3 500 |
| 06/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 350 000 € | 5 556 |
| 06/2025 | Maison | 45 m² | 4 | 280 000 € | 6 222 |
| 05/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 456 000 € | 5 302 |
| 05/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 290 000 € | 3 718 |
| 05/2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 395 000 € | 5 197 |
| 04/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 170 000 € | 5 484 |
| 03/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 272 000 € | 5 231 |
| 03/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 468 260 € | 6 989 |
| 03/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 454 000 € | 3 661 |
| 03/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 230 000 € | 3 966 |
| 03/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 880 000 € | 6 769 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Préfailles
Quel est le prix au m² à Préfailles ?
Le prix médian constaté est de 5 000 €/m², d'après 127 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Préfailles ?
Une maison se vend en médiane 5 050 €/m² et un appartement 4 530 €/m².
Quel budget pour acheter à Préfailles ?
Une maison s'y vend en médiane 360 000 €, un appartement 170 000 €.
L'immobilier est-il cher à Préfailles comparé au département ?
À 5 000 €/m², Préfailles se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Préfailles ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,1 %.
Comment estimer un bien à Préfailles ?
Partez du prix médian de 5 000 €/m² constaté à Préfailles, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Préfailles
Page mise à jour le 12 octobre 2026.