Loire-Atlantique · 5 714 habitants
Le marché immobilier de Saint-Michel-Chef-Chef, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie25 km²
- Code postal44730
- IntercommunalitéCA Pornic Agglo Pays de Retz
Où se situe Saint-Michel-Chef-Chef dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 94 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 19,3 % du parc est classé F ou G sur les 1 229 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 80 % de maisons, 20 % d'appartements — pour une surface médiane de 60 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 170 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département, soit 30,3 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 780 €/m² sous 60 m², contre 3 730 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 28,2 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 21,1 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 5 714 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 4 170 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 116 | 4 260 €/m² |
| 2024 | 118 | 4 110 €/m² |
| 2025 | 128 | 4 130 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 229 diagnostics réalisés à Saint-Michel-Chef-Chef depuis juillet 2021. 19,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 362 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 387 000 € | 3 832 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 290 000 € | 5 800 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 300 000 € | 2 727 |
| 12/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 246 250 € | 5 472 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 350 000 € | 3 846 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 305 000 € | 4 236 |
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 4 | 130 000 € | 3 250 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 185 000 € | 7 400 |
| 12/2025 | Maison | 27 m² | 1 | 137 000 € | 5 074 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 225 000 € | 4 091 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 315 000 € | 2 788 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 133 960 € | 3 827 |
| 12/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 335 000 € | 3 641 |
| 11/2025 | Maison | 31 m² | 3 | 194 000 € | 6 258 |
| 11/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 146 100 € | 2 519 |
| 11/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 190 000 € | 3 878 |
| 11/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 270 000 € | 3 600 |
| 11/2025 | Maison | 52 m² | 4 | 230 000 € | 4 423 |
| 10/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 320 000 € | 2 388 |
| 10/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 270 000 € | 5 094 |
| 10/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 372 000 € | 3 720 |
| 10/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 350 000 € | 3 182 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 196 100 € | 4 783 |
| 10/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 212 000 € | 7 067 |
| 10/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 360 000 € | 4 800 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 340 000 € | 4 857 |
| 09/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 205 000 € | 3 868 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 481 000 € | 3 700 |
| 09/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 450 000 € | 4 167 |
| 09/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 398 000 € | 4 914 |
| 09/2025 | Maison | 108 m² | 6 | 370 000 € | 3 426 |
| 09/2025 | Maison | 46 m² | 3 | 220 000 € | 4 783 |
| 09/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 260 000 € | 2 921 |
| 09/2025 | Maison | 68 m² | 1 | 175 000 € | 2 574 |
| 09/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 208 000 € | 2 889 |
| 09/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 180 000 € | 6 000 |
| 09/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 345 000 € | 5 074 |
| 09/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 430 000 € | 3 496 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.