Loire-Atlantique · 5 714 habitants
Le marché immobilier de Saint-Michel-Chef-Chef, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie25 km²
- Code postal44730
- IntercommunalitéCA Pornic Agglo Pays de Retz
Où se situe Saint-Michel-Chef-Chef dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 94 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 19,1 % du parc est classé F ou G sur les 1 269 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 80 % de maisons, 20 % d'appartements — pour une surface médiane de 60 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 170 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département, soit 30,3 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 780 €/m² sous 60 m², contre 3 730 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 28,2 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 21,1 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 5 714 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Michel-Chef-Chef
Point de départ : 4 170 €/m² en médiane à Saint-Michel-Chef-Chef (4 190 €/m² pour une maison, 3 900 €/m² pour un appartement), d'après 362 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 60 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 250 200 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 116 | 4 260 €/m² |
| 2024 | 118 | 4 110 €/m² |
| 2025 | 128 | 4 130 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 269 diagnostics réalisés à Saint-Michel-Chef-Chef depuis juillet 2021. 19,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 362 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 387 000 € | 3 832 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 290 000 € | 5 800 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 300 000 € | 2 727 |
| 12/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 246 250 € | 5 472 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 350 000 € | 3 846 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 305 000 € | 4 236 |
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 4 | 130 000 € | 3 250 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 185 000 € | 7 400 |
| 12/2025 | Maison | 27 m² | 1 | 137 000 € | 5 074 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 225 000 € | 4 091 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 315 000 € | 2 788 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 133 960 € | 3 827 |
| 12/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 335 000 € | 3 641 |
| 11/2025 | Maison | 31 m² | 3 | 194 000 € | 6 258 |
| 11/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 146 100 € | 2 519 |
| 11/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 190 000 € | 3 878 |
| 11/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 270 000 € | 3 600 |
| 11/2025 | Maison | 52 m² | 4 | 230 000 € | 4 423 |
| 10/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 320 000 € | 2 388 |
| 10/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 270 000 € | 5 094 |
| 10/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 372 000 € | 3 720 |
| 10/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 350 000 € | 3 182 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 196 100 € | 4 783 |
| 10/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 212 000 € | 7 067 |
| 10/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 360 000 € | 4 800 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 340 000 € | 4 857 |
| 09/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 205 000 € | 3 868 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 481 000 € | 3 700 |
| 09/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 450 000 € | 4 167 |
| 09/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 398 000 € | 4 914 |
| 09/2025 | Maison | 108 m² | 6 | 370 000 € | 3 426 |
| 09/2025 | Maison | 46 m² | 3 | 220 000 € | 4 783 |
| 09/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 260 000 € | 2 921 |
| 09/2025 | Maison | 68 m² | 1 | 175 000 € | 2 574 |
| 09/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 208 000 € | 2 889 |
| 09/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 180 000 € | 6 000 |
| 09/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 345 000 € | 5 074 |
| 09/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 430 000 € | 3 496 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Michel-Chef-Chef
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le prix médian constaté est de 4 170 €/m², d'après 362 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Une maison se vend en médiane 4 190 €/m² et un appartement 3 900 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Une maison s'y vend en médiane 290 000 €, un appartement 143 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Michel-Chef-Chef comparé au département ?
À 4 170 €/m², Saint-Michel-Chef-Chef se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,1 %.
Comment estimer un bien à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Partez du prix médian de 4 170 €/m² constaté à Saint-Michel-Chef-Chef, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Michel-Chef-Chef
Page mise à jour le 12 octobre 2026.