Vendée · 1 824 habitants
Le marché immobilier de Barbâtre, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie13 km²
- Code postal85630
- IntercommunalitéCC de l'Ile de Noirmoutier
Où se situe Barbâtre dans Vendée ?
Plus chère que 94 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 25,1 % des logements sont classés F ou G sur les 538 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de Barbâtre est un marché de maisons : 96 % des ventes. La surface médiane vendue est de 75 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 780 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 44,8 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 19,5 % entre 2023 et 2025.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 370 €/m² sous 60 m², contre 2 950 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 48,1 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Barbâtre
Point de départ : 3 780 €/m² en médiane à Barbâtre (3 770 €/m² pour une maison, 4 840 €/m² pour un appartement), d'après 139 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 75 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 283 500 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 4 100 €/m² |
| 2024 | 47 | 3 920 €/m² |
| 2025 | 51 | 3 300 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 538 diagnostics réalisés à Barbâtre depuis juillet 2021. 25,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 139 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 345 000 € | 3 710 |
| 12/2025 | Maison | 27 m² | 1 | 110 000 € | 4 074 |
| 12/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 219 000 € | 3 590 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 313 000 € | 3 913 |
| 12/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 195 000 € | 3 611 |
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 288 400 € | 2 530 |
| 11/2025 | Maison | 48 m² | 3 | 150 000 € | 3 125 |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 310 000 € | 4 306 |
| 11/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 282 010 € | 2 410 |
| 11/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 237 000 € | 3 823 |
| 11/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 240 000 € | 2 609 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 265 000 € | 2 978 |
| 10/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 465 000 € | 4 227 |
| 10/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 188 000 € | 3 032 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 430 000 € | 4 175 |
| 10/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 286 550 € | 3 452 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 |
| 09/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 235 000 € | 3 013 |
| 09/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 |
| 08/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 230 000 € | 3 194 |
| 08/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 225 150 € | 3 171 |
| 08/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 270 000 € | 3 253 |
| 08/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 72 800 € | 1 025 |
| 07/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 235 000 € | 4 196 |
| 07/2025 | Maison | 139 m² | 5 | 350 000 € | 2 518 |
| 06/2025 | Maison | 47 m² | 3 | 182 450 € | 3 882 |
| 06/2025 | Appartement | 32 m² | 3 | 167 510 € | 5 235 |
| 06/2025 | Maison | 199 m² | 8 | 400 000 € | 2 010 |
| 05/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 309 000 € | 5 518 |
| 05/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 165 000 € | 2 200 |
| 04/2025 | Maison | 139 m² | 5 | 346 290 € | 2 491 |
| 04/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 247 000 € | 3 293 |
| 04/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 352 750 € | 3 637 |
| 04/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 248 650 € | 4 605 |
| 04/2025 | Maison | 33 m² | 2 | 139 000 € | 4 212 |
| 04/2025 | Maison | 65 m² | 5 | 350 000 € | 5 385 |
| 04/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 210 000 € | 2 917 |
| 04/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 190 000 € | 1 959 |
| 04/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 218 112 € | 1 678 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Barbâtre
Quel est le prix au m² à Barbâtre ?
Le prix médian constaté est de 3 780 €/m², d'après 139 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Barbâtre ?
Une maison se vend en médiane 3 770 €/m² et un appartement 4 840 €/m².
Quel budget pour acheter à Barbâtre ?
Une maison s'y vend en médiane 280 000 €, un appartement 180 000 €.
L'immobilier est-il cher à Barbâtre comparé au département ?
À 3 780 €/m², Barbâtre se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Barbâtre ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -19,5 %.
Comment estimer un bien à Barbâtre ?
Partez du prix médian de 3 780 €/m² constaté à Barbâtre, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Barbâtre
Page mise à jour le 14 octobre 2026.