Vendée · 2 420 habitants
Combien vaut un bien à Notre-Dame-de-Monts ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie21 km²
- Code postal85690
- IntercommunalitéCC Océan Marais de Monts
Où se situe Notre-Dame-de-Monts dans Vendée ?
Plus chère que 92 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 20,5 % du parc est classé F ou G sur les 795 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 600 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 37,9 % de plus.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 35,5 % de ventes supplémentaires.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 800 €/m² sous 60 m², contre 2 850 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 33,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 28,7 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 2 420 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Notre-Dame-de-Monts
Point de départ : 3 600 €/m² en médiane à Notre-Dame-de-Monts (3 470 €/m² pour une maison, 3 740 €/m² pour un appartement), d'après 208 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 56 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 201 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 62 | 3 710 €/m² |
| 2024 | 62 | 3 690 €/m² |
| 2025 | 84 | 3 490 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 795 diagnostics réalisés à Notre-Dame-de-Monts depuis juillet 2021. 20,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 208 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 100 000 € | 2 632 |
| 12/2025 | Appartement | 13 m² | — | 57 500 € | 4 423 |
| 12/2025 | Maison | 127 m² | 4 | 164 869 € | 1 298 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 2 | 230 000 € | 2 949 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 3 | 214 000 € | 2 184 |
| 12/2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 140 400 € | 1 560 |
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 450 000 € | 3 814 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 138 000 € | 3 538 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 90 000 € | 3 000 |
| 12/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 |
| 12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 123 300 € | 4 567 |
| 11/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 195 800 € | 4 776 |
| 11/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 445 000 € | 3 648 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 362 120 € | 4 162 |
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 68 000 € | 840 |
| 11/2025 | Maison | 34 m² | 3 | 150 000 € | 4 412 |
| 10/2025 | Maison | 25 m² | 2 | 126 000 € | 5 040 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 210 000 € | 2 188 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 335 600 € | 3 570 |
| 10/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 310 000 € | 4 079 |
| 10/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 80 000 € | 2 667 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 345 000 € | 3 833 |
| 09/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 89 850 € | 2 995 |
| 09/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 320 000 € | 3 333 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 280 000 € | 3 077 |
| 09/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 183 000 € | 3 660 |
| 09/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 |
| 09/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 240 000 € | 3 200 |
| 09/2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 168 500 € | 3 744 |
| 08/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 229 500 € | 2 981 |
| 08/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 180 000 € | 2 951 |
| 08/2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 249 350 € | 5 421 |
| 08/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 240 000 € | 4 068 |
| 08/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 225 400 € | 3 131 |
| 08/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 195 000 € | 3 611 |
| 08/2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 180 000 € | 3 830 |
| 07/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 176 500 € | 3 461 |
| 07/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 124 000 € | 2 756 |
| 07/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 390 000 € | 3 750 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Notre-Dame-de-Monts
Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Monts ?
Le prix médian constaté est de 3 600 €/m², d'après 208 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Notre-Dame-de-Monts ?
Une maison se vend en médiane 3 470 €/m² et un appartement 3 740 €/m².
Quel budget pour acheter à Notre-Dame-de-Monts ?
Une maison s'y vend en médiane 240 000 €, un appartement 130 000 €.
L'immobilier est-il cher à Notre-Dame-de-Monts comparé au département ?
À 3 600 €/m², Notre-Dame-de-Monts se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Notre-Dame-de-Monts ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,9 %.
Comment estimer un bien à Notre-Dame-de-Monts ?
Partez du prix médian de 3 600 €/m² constaté à Notre-Dame-de-Monts, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Notre-Dame-de-Monts
Page mise à jour le 14 octobre 2026.