Vendée · 1 377 habitants
Le marché immobilier de La Guérinière, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie8 km²
- Code postal85680
- IntercommunalitéCC de l'Ile de Noirmoutier
Où se situe La Guérinière dans Vendée ?
Plus chère que 96 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 28 % des logements sont classés F ou G sur les 504 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de La Guérinière est un marché de maisons : 93 % des ventes. La surface médiane vendue est de 74 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 190 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 60,5 % de plus.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 34,3 % de ventes supplémentaires.
- Le parc a tourné vite : environ 29,5 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 1 377 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à La Guérinière
Point de départ : 4 190 €/m² en médiane à La Guérinière (4 190 €/m² pour une maison, 4 230 €/m² pour un appartement), d'après 122 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 74 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 310 060 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 4 360 €/m² |
| 2024 | 40 | 4 200 €/m² |
| 2025 | 47 | 4 000 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 504 diagnostics réalisés à La Guérinière depuis juillet 2021. 28,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 122 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 7 | 92 392 € | 897 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 380 000 € | 4 000 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 300 000 € | 3 750 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 355 000 € | 5 726 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 235 000 € | 2 640 |
| 12/2025 | Maison | 47 m² | 3 | 285 000 € | 6 064 |
| 11/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 310 000 € | 3 605 |
| 11/2025 | Maison | 74 m² | 2 | 246 000 € | 3 324 |
| 11/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 245 000 € | 2 042 |
| 10/2025 | Maison | 214 m² | 5 | 1 000 000 € | 4 673 |
| 10/2025 | Maison | 35 m² | 1 | 160 000 € | 4 571 |
| 10/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 508 000 € | 7 362 |
| 10/2025 | Maison | 79 m² | 5 | 270 000 € | 3 418 |
| 10/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 140 000 € | 3 333 |
| 09/2025 | Maison | 57 m² | 4 | 270 000 € | 4 737 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 250 000 € | 4 167 |
| 09/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 168 000 € | 3 360 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 480 000 € | 4 000 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 |
| 08/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 235 000 € | 3 013 |
| 08/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 338 000 € | 4 390 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 290 000 € | 3 222 |
| 07/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 385 000 € | 4 185 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 270 000 € | 3 971 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 391 500 € | 4 894 |
| 06/2025 | Maison | 158 m² | 3 | 410 000 € | 2 595 |
| 06/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 310 000 € | 2 818 |
| 06/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 333 000 € | 5 459 |
| 06/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 305 360 € | 2 854 |
| 06/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 90 000 € | 918 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 6 | 382 000 € | 4 244 |
| 05/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 270 000 € | 6 000 |
| 05/2025 | Maison | 39 m² | 2 | 243 130 € | 6 234 |
| 05/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 293 800 € | 4 081 |
| 05/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 |
| 04/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 |
| 04/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 113 000 € | 4 346 |
| 04/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 220 000 € | 3 929 |
| 04/2025 | Maison | 133 m² | 5 | 570 000 € | 4 286 |
| 03/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 95 380 € | 3 668 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur La Guérinière
Quel est le prix au m² à La Guérinière ?
Le prix médian constaté est de 4 190 €/m², d'après 122 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à La Guérinière ?
Une maison se vend en médiane 4 190 €/m² et un appartement 4 230 €/m².
Quel budget pour acheter à La Guérinière ?
Une maison s'y vend en médiane 320 000 €, un appartement 113 000 €.
L'immobilier est-il cher à La Guérinière comparé au département ?
À 4 190 €/m², La Guérinière se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à La Guérinière ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,3 %.
Comment estimer un bien à La Guérinière ?
Partez du prix médian de 4 190 €/m² constaté à La Guérinière, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de La Guérinière
Page mise à jour le 14 octobre 2026.