Vendée · 2 205 habitants

Combien vaut un bien à Bouin ?

2 100 €/m² prix médian constaté sur 105 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie52 km²
  • Code postal85230
  • IntercommunalitéCC Challans-Gois Communauté
Maison 2 100 €/m² soit 150 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 80 m² 100 % de maisons
Parc classé F ou G 16 % sur 398 diagnostics

Où se situe Bouin dans Vendée ?

Plus chère que 45 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 100 €/m²
Les moins chères Médiane Vendée : 2 610 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Bouin est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
  • 16,3 % du parc est classé F ou G sur les 398 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 100 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 520 €/m² sous 60 m², contre 1 640 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 53,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+6 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

19
1 000
23
1 500
28
2 000
21
2 500
6
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Bouin

Point de départ : 2 100 €/m² en médiane à Bouin, d'après 105 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 168 000 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 520 €/m² 28 ventes
60 à 100 m²
2 190 €/m² 47 ventes
Plus de 100 m²
1 640 €/m² 30 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Bouin
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 33 2 010 €/m²
2024 37 2 100 €/m²
2025 35 2 130 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 398 diagnostics réalisés à Bouin depuis juillet 2021. 16,3 % du parc est classé F ou G.

2 %
A
5 %
B
17 %
C
34 %
D
26 %
E
12 %
F
5 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 105 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Bouin
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 103 m² 4 265 000 € 2 573
12/2025 Maison 119 m² 4 155 650 € 1 308
12/2025 Maison 30 m² 1 100 000 € 3 333
12/2025 Maison 30 m² 2 80 000 € 2 667
12/2025 Maison 108 m² 6 195 000 € 1 806
11/2025 Maison 113 m² 4 147 188 € 1 303
11/2025 Maison 137 m² 4 225 000 € 1 642
11/2025 Maison 51 m² 3 166 000 € 3 255
11/2025 Maison 118 m² 4 184 600 € 1 564
10/2025 Maison 47 m² 4 54 000 € 1 149

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Bouin

Quel est le prix au m² à Bouin ?

Le prix médian constaté est de 2 100 €/m², d'après 105 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Bouin ?

Une maison s'y vend en médiane 150 000 €.

L'immobilier est-il cher à Bouin comparé au département ?

À 2 100 €/m², Bouin se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).

Les prix montent-ils à Bouin ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 6,0 %.

Comment estimer un bien à Bouin ?

Partez du prix médian de 2 100 €/m² constaté à Bouin, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Bouin

Toutes les communes de Vendée →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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