Loire-Atlantique · 5 120 habitants
Le prix de l'immobilier à Villeneuve-en-Retz, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie74 km²
- Code postal44580
- IntercommunalitéCA Pornic Agglo Pays de Retz
Où se situe Villeneuve-en-Retz dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 32 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Villeneuve-en-Retz est un marché de maisons : 96 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- 14,5 % du parc est classé F ou G sur les 605 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 300 €/m², soit 28,1 % sous les 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 550 €/m² sous 60 m², contre 2 070 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 23,2 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,4 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 300 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 50 | 2 360 €/m² |
| 2024 | 46 | 2 230 €/m² |
| 2025 | 41 | 2 280 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 605 diagnostics réalisés à Villeneuve-en-Retz depuis juillet 2021. 14,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 137 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 137 000 € | 2 283 |
| 12/2025 | Maison | 66 m² | 2 | 105 000 € | 1 591 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 187 000 € | 2 055 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 92 000 € | 1 533 |
| 11/2025 | Maison | 119 m² | 5 | 210 000 € | 1 765 |
| 11/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 310 000 € | 3 647 |
| 11/2025 | Maison | 133 m² | 6 | 160 000 € | 1 203 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 2 | 175 100 € | 2 189 |
| 11/2025 | Maison | 118 m² | 3 | 210 000 € | 1 780 |
| 10/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 90 000 € | 2 143 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 |
| 10/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 130 000 € | 1 757 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 1 | 92 500 € | 1 321 |
| 10/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 105 000 € | 938 |
| 09/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 125 000 € | 1 276 |
| 09/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 180 400 € | 2 313 |
| 09/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 209 000 € | 3 119 |
| 08/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 221 000 € | 2 540 |
| 08/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 270 000 € | 3 000 |
| 07/2025 | Maison | 101 m² | 2 | 185 000 € | 1 832 |
| 07/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 237 000 € | 2 604 |
| 07/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 135 000 € | 2 935 |
| 07/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 265 000 € | 2 366 |
| 07/2025 | Maison | 45 m² | 1 | 270 000 € | 6 000 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 270 000 € | 2 842 |
| 07/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 280 000 € | 3 077 |
| 06/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 260 000 € | 2 737 |
| 06/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 310 000 € | 2 246 |
| 06/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 173 000 € | 2 218 |
| 05/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 194 600 € | 2 027 |
| 04/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 108 000 € | 2 919 |
| 04/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 255 000 € | 2 073 |
| 04/2025 | Maison | 48 m² | 3 | 107 000 € | 2 229 |
| 03/2025 | Appartement | 180 m² | 5 | 480 000 € | 2 667 |
| 03/2025 | Maison | 46 m² | 1 | 110 000 € | 2 391 |
| 03/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 250 000 € | 2 660 |
| 02/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 210 000 € | 2 692 |
| 02/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 215 750 € | 2 452 |
| 02/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 192 600 € | 3 210 |
| 02/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.