Vendée · 2 625 habitants
Le prix de l'immobilier à Longeville-sur-Mer, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie38 km²
- Code postal85560
- IntercommunalitéCC Vendée Grand Littoral
Où se situe Longeville-sur-Mer dans Vendée ?
Plus chère que 89 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 16,1 % du parc est classé F ou G sur les 704 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 290 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 26,1 % de plus.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 47,3 % de ventes supplémentaires.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 980 €/m² sous 60 m², contre 2 800 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 42,1 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 33,3 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 2 625 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Longeville-sur-Mer
Point de départ : 3 290 €/m² en médiane à Longeville-sur-Mer (3 180 €/m² pour une maison, 4 080 €/m² pour un appartement), d'après 262 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 70 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 230 300 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 74 | 3 240 €/m² |
| 2024 | 79 | 3 190 €/m² |
| 2025 | 109 | 3 330 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 704 diagnostics réalisés à Longeville-sur-Mer depuis juillet 2021. 16,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 262 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 44 m² | 3 | 263 000 € | 5 977 |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 210 000 € | 2 561 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 226 500 € | 4 118 |
| 12/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 102 000 € | 4 636 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 200 000 € | 2 222 |
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 365 000 € | 4 620 |
| 12/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 240 000 € | 3 934 |
| 12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 185 000 € | 3 426 |
| 11/2025 | Maison | 180 m² | 7 | 595 000 € | 3 306 |
| 11/2025 | Maison | 31 m² | 1 | 139 500 € | 4 500 |
| 11/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 232 500 € | 4 152 |
| 11/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 230 000 € | 5 349 |
| 11/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 229 400 € | 3 142 |
| 11/2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 109 000 € | 4 192 |
| 11/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 |
| 10/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 254 000 € | 3 215 |
| 10/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 181 000 € | 2 742 |
| 10/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 135 500 € | 2 606 |
| 10/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 323 580 € | 4 494 |
| 10/2025 | Maison | 43 m² | 2 | 286 900 € | 6 672 |
| 10/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 314 000 € | 3 609 |
| 10/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 230 000 € | 3 710 |
| 10/2025 | Maison | 35 m² | 3 | 100 000 € | 2 857 |
| 10/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 150 000 € | 1 923 |
| 10/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 138 500 € | 4 468 |
| 10/2025 | Maison | 58 m² | 4 | 110 000 € | 1 897 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 200 000 € | 2 198 |
| 09/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 234 000 € | 4 255 |
| 09/2025 | Maison | 35 m² | 1 | 165 000 € | 4 714 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 275 000 € | 3 313 |
| 09/2025 | Maison | 275 m² | 7 | 875 000 € | 3 182 |
| 09/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 500 000 € | 4 545 |
| 09/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 169 500 € | 3 260 |
| 09/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 384 500 € | 4 134 |
| 09/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 148 000 € | 3 524 |
| 09/2025 | Maison | 67 m² | 2 | 200 000 € | 2 985 |
| 08/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 249 000 € | 3 411 |
| 08/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 215 000 € | 2 560 |
| 08/2025 | Maison | 33 m² | 2 | 141 450 € | 4 286 |
| 08/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Longeville-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Longeville-sur-Mer ?
Le prix médian constaté est de 3 290 €/m², d'après 262 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Longeville-sur-Mer ?
Une maison se vend en médiane 3 180 €/m² et un appartement 4 080 €/m².
Quel budget pour acheter à Longeville-sur-Mer ?
Une maison s'y vend en médiane 240 000 €, un appartement 148 500 €.
L'immobilier est-il cher à Longeville-sur-Mer comparé au département ?
À 3 290 €/m², Longeville-sur-Mer se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Longeville-sur-Mer ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 2,8 %.
Comment estimer un bien à Longeville-sur-Mer ?
Partez du prix médian de 3 290 €/m² constaté à Longeville-sur-Mer, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Longeville-sur-Mer
Page mise à jour le 14 octobre 2026.