Vendée · 3 136 habitants
Le prix de l'immobilier à La Tranche-sur-Mer, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie21 km²
- Code postal85360
- IntercommunalitéCC Sud Vendée Littoral
Où se situe La Tranche-sur-Mer dans Vendée ?
Plus chère que 96 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de La Tranche-sur-Mer est un marché de maisons : 88 % des ventes. La surface médiane vendue est de 60 m².
- 18,9 % du parc est classé F ou G sur les 1 357 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 090 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 56,7 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 480 €/m² sous 60 m², contre 3 360 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 33,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 55,7 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 3 136 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à La Tranche-sur-Mer
Point de départ : 4 090 €/m² en médiane à La Tranche-sur-Mer (4 140 €/m² pour une maison, 3 920 €/m² pour un appartement), d'après 524 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 60 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 245 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 166 | 4 350 €/m² |
| 2024 | 165 | 4 140 €/m² |
| 2025 | 193 | 3 930 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 357 diagnostics réalisés à La Tranche-sur-Mer depuis juillet 2021. 18,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 524 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 105 000 € | 4 038 |
| 12/2025 | Maison | 41 m² | 3 | 165 000 € | 4 024 |
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 385 000 € | 3 377 |
| 12/2025 | Maison | 21 m² | 3 | 83 100 € | 3 957 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 227 150 € | 5 408 |
| 12/2025 | Maison | 52 m² | 4 | 218 570 € | 4 203 |
| 12/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 125 000 € | 2 976 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 450 000 € | 6 000 |
| 12/2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 67 800 € | 5 215 |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 425 000 € | 5 183 |
| 12/2025 | Maison | 38 m² | 1 | 134 000 € | 3 526 |
| 12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 410 000 € | 3 628 |
| 12/2025 | Maison | 37 m² | 3 | 180 000 € | 4 865 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 350 000 € | 4 375 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 265 000 € | 2 704 |
| 12/2025 | Maison | 69 m² | 5 | 231 000 € | 3 348 |
| 12/2025 | Maison | 24 m² | 2 | 185 000 € | 7 708 |
| 12/2025 | Maison | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 398 200 € | 3 087 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 372 880 € | 3 925 |
| 12/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 145 600 € | 3 236 |
| 12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 114 900 € | 4 996 |
| 12/2025 | Maison | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 |
| 12/2025 | Maison | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 |
| 11/2025 | Maison | 41 m² | 3 | 210 000 € | 5 122 |
| 11/2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 155 000 € | 2 279 |
| 11/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 |
| 11/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 645 000 € | 5 972 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 425 000 € | 5 313 |
| 11/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 420 000 € | 3 784 |
| 11/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 390 000 € | 4 286 |
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 387 000 € | 3 617 |
| 11/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 239 620 € | 3 033 |
| 11/2025 | Maison | 29 m² | 1 | 157 000 € | 5 414 |
| 11/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 35 000 € | 1 167 |
| 11/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 450 000 € | 4 545 |
| 11/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 156 132 € | 2 402 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 434 045 € | 5 426 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur La Tranche-sur-Mer
Quel est le prix au m² à La Tranche-sur-Mer ?
Le prix médian constaté est de 4 090 €/m², d'après 524 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à La Tranche-sur-Mer ?
Une maison se vend en médiane 4 140 €/m² et un appartement 3 920 €/m².
Quel budget pour acheter à La Tranche-sur-Mer ?
Une maison s'y vend en médiane 260 000 €, un appartement 129 000 €.
L'immobilier est-il cher à La Tranche-sur-Mer comparé au département ?
À 4 090 €/m², La Tranche-sur-Mer se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à La Tranche-sur-Mer ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -9,7 %.
Comment estimer un bien à La Tranche-sur-Mer ?
Partez du prix médian de 4 090 €/m² constaté à La Tranche-sur-Mer, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de La Tranche-sur-Mer
Page mise à jour le 14 octobre 2026.