Vendée · 927 habitants

Ce que valent les biens vendus à Grues

2 210 €/m² prix médian constaté sur 71 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

Estimer mon bien à Grues Voir les 71 ventes

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  • Superficie48 km²
  • Code postal85580
  • IntercommunalitéCC Sud Vendée Littoral
Maison 2 230 €/m² soit 172 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 80 m² 99 % de maisons
Parc classé F ou G 21 % sur 175 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 71 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Grues dans Vendée ?

Plus chère que 53 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 210 €/m²
Les moins chères Médiane Vendée : 2 610 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Grues est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
  • 20,6 % du parc est classé F ou G sur les 175 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • Le prix médian au m² a reculé de 31 % entre 2023 et 2025.
  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 210 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 130 €/m² sous 60 m², contre 1 820 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 72 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

8
1 000
13
1 500
20
2 000
15
2 500
5
3 000
5
3 500
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Grues

Point de départ : 2 210 €/m² en médiane à Grues, d'après 71 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 176 800 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
3 130 €/m² 17 ventes
60 à 100 m²
2 280 €/m² 36 ventes
Plus de 100 m²
1 820 €/m² 18 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Grues
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 24 2 810 €/m²
2024 24 2 130 €/m²
2025 23 1 940 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 175 diagnostics réalisés à Grues depuis juillet 2021. 20,6 % du parc est classé F ou G.

2 %
A
0 %
B
17 %
C
34 %
D
26 %
E
15 %
F
5 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 71 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Grues
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 86 m² 4 183 900 € 2 138
12/2025 Maison 120 m² 4 150 000 € 1 250
11/2025 Maison 63 m² 2 75 000 € 1 190
11/2025 Maison 96 m² 3 85 000 € 885
11/2025 Maison 45 m² 2 80 000 € 1 778
10/2025 Maison 84 m² 2 209 880 € 2 499
10/2025 Maison 94 m² 3 204 000 € 2 170
10/2025 Maison 74 m² 3 90 000 € 1 216
09/2025 Maison 102 m² 5 240 000 € 2 353
09/2025 Maison 72 m² 2 140 000 € 1 944

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Grues

Quel est le prix au m² à Grues ?

Le prix médian constaté est de 2 210 €/m², d'après 71 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Grues ?

Une maison s'y vend en médiane 172 000 €.

L'immobilier est-il cher à Grues comparé au département ?

À 2 210 €/m², Grues se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).

Les prix montent-ils à Grues ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -31,0 %.

Comment estimer un bien à Grues ?

Partez du prix médian de 2 210 €/m² constaté à Grues, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Grues

Toutes les communes de Vendée →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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