Vendée · 515 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Benoist-sur-Mer ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie16 km²
- Code postal85540
- IntercommunalitéCC Vendée Grand Littoral
Ces chiffres reposent sur 31 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Benoist-sur-Mer dans Vendée ?
Plus chère que 40 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Les prix sont très dispersés : la moitié des ventes se situe entre 1 390 et 2 650 €/m². Sur cette commune, un prix au m² unique ne veut pas dire grand-chose — l'état et l'emplacement font l'essentiel.
- Le marché de Saint-Benoist-sur-Mer est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- 17,6 % du parc est classé F ou G sur les 102 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 050 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le parc a tourné vite : environ 20,1 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 515 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Benoist-sur-Mer
Point de départ : 2 050 €/m² en médiane à Saint-Benoist-sur-Mer, d'après 31 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 82 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 168 100 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 2 170 €/m² |
| 2024 | 8 | trop peu de ventes |
| 2025 | 11 | 2 010 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 102 diagnostics réalisés à Saint-Benoist-sur-Mer depuis juillet 2021. 17,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 31 transactions les plus récentes sur les 31 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 |
| 12/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 138 000 € | 2 706 |
| 11/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 290 030 € | 2 637 |
| 09/2025 | Maison | 143 m² | 6 | 430 000 € | 3 007 |
| 09/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 129 000 € | 1 252 |
| 09/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 195 000 € | 2 010 |
| 08/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 66 000 € | 943 |
| 06/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 96 400 € | 1 785 |
| 05/2025 | Maison | 141 m² | 5 | 137 500 € | 975 |
| 03/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 130 000 € | 1 000 |
| 01/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 199 900 € | 2 438 |
| 11/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 172 000 € | 2 389 |
| 11/2024 | Maison | 93 m² | 4 | 190 000 € | 2 043 |
| 11/2024 | Maison | 46 m² | 3 | 140 000 € | 3 043 |
| 10/2024 | Maison | 130 m² | 3 | 170 000 € | 1 308 |
| 10/2024 | Maison | 128 m² | 4 | 155 000 € | 1 211 |
| 07/2024 | Maison | 339 m² | 9 | 570 800 € | 1 684 |
| 06/2024 | Maison | 53 m² | 3 | 225 000 € | 4 245 |
| 01/2024 | Maison | 131 m² | 5 | 135 000 € | 1 031 |
| 12/2023 | Maison | 61 m² | 3 | 190 200 € | 3 118 |
| 12/2023 | Maison | 50 m² | 2 | 133 000 € | 2 660 |
| 11/2023 | Maison | 130 m² | 4 | 129 000 € | 992 |
| 10/2023 | Maison | 136 m² | 4 | 279 000 € | 2 051 |
| 09/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 112 700 € | 1 610 |
| 08/2023 | Maison | 33 m² | 2 | 115 000 € | 3 485 |
| 07/2023 | Maison | 73 m² | 3 | 165 000 € | 2 260 |
| 06/2023 | Maison | 71 m² | 3 | 147 000 € | 2 070 |
| 06/2023 | Maison | 56 m² | 3 | 83 000 € | 1 482 |
| 04/2023 | Maison | 107 m² | 4 | 192 000 € | 1 794 |
| 03/2023 | Maison | 126 m² | 4 | 285 100 € | 2 263 |
| 02/2023 | Maison | 57 m² | 2 | 218 700 € | 3 837 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Benoist-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Saint-Benoist-sur-Mer ?
Le prix médian constaté est de 2 050 €/m², d'après 31 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Benoist-sur-Mer ?
Une maison s'y vend en médiane 165 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Benoist-sur-Mer comparé au département ?
À 2 050 €/m², Saint-Benoist-sur-Mer se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Benoist-sur-Mer ?
Partez du prix médian de 2 050 €/m² constaté à Saint-Benoist-sur-Mer, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Benoist-sur-Mer
Page mise à jour le 14 octobre 2026.