Vendée · 1 615 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Vincent-sur-Graon ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie49 km²
- Code postal85540
- IntercommunalitéCC Vendée Grand Littoral
Ces chiffres reposent sur 38 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Vincent-sur-Graon dans Vendée ?
Plus chère que 25 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Vincent-sur-Graon est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- 14,4 % du parc est classé F ou G sur les 208 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 790 €/m², soit 31,4 % sous les 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Vincent-sur-Graon
Point de départ : 1 790 €/m² en médiane à Saint-Vincent-sur-Graon, d'après 38 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 150 360 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 790 €/m² |
| 2024 | 13 | 1 820 €/m² |
| 2025 | 13 | 1 660 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 208 diagnostics réalisés à Saint-Vincent-sur-Graon depuis juillet 2021. 14,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 38 transactions les plus récentes sur les 38 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 252 000 € | 3 000 |
| 11/2025 | Maison | 50 m² | 1 | 110 000 € | 2 200 |
| 11/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 138 600 € | 1 507 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 150 000 € | 1 875 |
| 09/2025 | Maison | 266 m² | 4 | 338 000 € | 1 271 |
| 09/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 35 000 € | 1 167 |
| 09/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 163 000 € | 1 455 |
| 08/2025 | Maison | 180 m² | 6 | 460 000 € | 2 556 |
| 08/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 83 000 € | 1 660 |
| 07/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 191 000 € | 2 581 |
| 07/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 124 000 € | 2 296 |
| 04/2025 | Maison | 180 m² | 4 | 175 765 € | 976 |
| 04/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 |
| 12/2024 | Maison | 33 m² | 1 | 60 000 € | 1 818 |
| 12/2024 | Maison | 44 m² | 1 | 64 900 € | 1 475 |
| 12/2024 | Maison | 71 m² | 3 | 184 000 € | 2 592 |
| 12/2024 | Maison | 88 m² | 3 | 78 000 € | 886 |
| 11/2024 | Maison | 104 m² | 5 | 264 830 € | 2 546 |
| 11/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 314 550 € | 3 836 |
| 10/2024 | Maison | 112 m² | 5 | 180 000 € | 1 607 |
| 10/2024 | Maison | 116 m² | 4 | 295 000 € | 2 543 |
| 06/2024 | Maison | 137 m² | 6 | 301 800 € | 2 203 |
| 06/2024 | Maison | 73 m² | 3 | 101 200 € | 1 386 |
| 05/2024 | Maison | 38 m² | 1 | 53 000 € | 1 395 |
| 04/2024 | Maison | 100 m² | 3 | 185 100 € | 1 851 |
| 04/2024 | Maison | 135 m² | 6 | 196 000 € | 1 452 |
| 12/2023 | Maison | 74 m² | 3 | 142 000 € | 1 919 |
| 12/2023 | Maison | 83 m² | 3 | 157 500 € | 1 898 |
| 11/2023 | Maison | 70 m² | 2 | 90 000 € | 1 286 |
| 08/2023 | Maison | 109 m² | 7 | 220 000 € | 2 018 |
| 08/2023 | Maison | 111 m² | 3 | 181 000 € | 1 631 |
| 07/2023 | Maison | 200 m² | 4 | 353 990 € | 1 770 |
| 06/2023 | Maison | 110 m² | 4 | 125 000 € | 1 136 |
| 05/2023 | Maison | 75 m² | 3 | 169 000 € | 2 253 |
| 04/2023 | Maison | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 |
| 03/2023 | Maison | 69 m² | 2 | 145 000 € | 2 101 |
| 03/2023 | Maison | 132 m² | 7 | 240 000 € | 1 818 |
| 01/2023 | Maison | 147 m² | 6 | 229 000 € | 1 558 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Saint-Vincent-sur-Graon ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Vincent-sur-Graon
Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-sur-Graon ?
Le prix médian constaté est de 1 790 €/m², d'après 38 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Vincent-sur-Graon ?
Une maison s'y vend en médiane 166 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Vincent-sur-Graon comparé au département ?
À 1 790 €/m², Saint-Vincent-sur-Graon se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Vincent-sur-Graon ?
Partez du prix médian de 1 790 €/m² constaté à Saint-Vincent-sur-Graon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Vincent-sur-Graon
Page mise à jour le 14 octobre 2026.