Vendée · 2 329 habitants

Combien vaut un bien à Saint-Michel-en-l'Herm ?

2 160 €/m² prix médian constaté sur 104 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie58 km²
  • Code postal85580
  • IntercommunalitéCC Sud Vendée Littoral
Maison 2 160 €/m² soit 165 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 80 m² 100 % de maisons
Parc classé F ou G 16 % sur 443 diagnostics

Où se situe Saint-Michel-en-l'Herm dans Vendée ?

Plus chère que 50 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 160 €/m²
Les moins chères Médiane Vendée : 2 610 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Saint-Michel-en-l'Herm est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
  • 16,3 % du parc est classé F ou G sur les 443 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 160 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 860 €/m² sous 60 m², contre 1 870 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 52,9 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+4,9 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

13
1 000
24
1 500
31
2 000
23
2 500
4
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Saint-Michel-en-l'Herm

Point de départ : 2 160 €/m² en médiane à Saint-Michel-en-l'Herm, d'après 104 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 172 800 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 860 €/m² 17 ventes
60 à 100 m²
2 180 €/m² 61 ventes
Plus de 100 m²
1 870 €/m² 26 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Saint-Michel-en-l'Herm
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 40 2 040 €/m²
2024 32 2 310 €/m²
2025 32 2 140 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 443 diagnostics réalisés à Saint-Michel-en-l'Herm depuis juillet 2021. 16,3 % du parc est classé F ou G.

1 %
A
3 %
B
18 %
C
36 %
D
26 %
E
12 %
F
4 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 104 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Saint-Michel-en-l'Herm
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 71 m² 3 181 000 € 2 549
12/2025 Maison 67 m² 4 60 000 € 896
12/2025 Maison 85 m² 4 250 000 € 2 941
11/2025 Maison 70 m² 3 200 000 € 2 857
11/2025 Maison 109 m² 4 260 000 € 2 385
11/2025 Maison 101 m² 4 215 400 € 2 133
11/2025 Maison 52 m² 3 86 400 € 1 662
11/2025 Maison 144 m² 6 130 000 € 903
10/2025 Maison 93 m² 3 256 000 € 2 753
10/2025 Maison 80 m² 4 171 000 € 2 138

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Saint-Michel-en-l'Herm

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le prix médian constaté est de 2 160 €/m², d'après 104 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Une maison s'y vend en médiane 165 000 €.

L'immobilier est-il cher à Saint-Michel-en-l'Herm comparé au département ?

À 2 160 €/m², Saint-Michel-en-l'Herm se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).

Les prix montent-ils à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 4,9 %.

Comment estimer un bien à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Partez du prix médian de 2 160 €/m² constaté à Saint-Michel-en-l'Herm, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Saint-Michel-en-l'Herm

Toutes les communes de Vendée →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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