Morbihan · 55 790 habitants
Combien vaut un bien à Vannes ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie33 km²
- Code postal56000
- IntercommunalitéCA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Où se situe Vannes dans Morbihan ?
Plus chère que 85 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- À Vannes, l'appartement domine : 72 % des ventes. La surface médiane vendue est de 63 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3,6 % de logements F ou G sur les 17 016 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 000 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 37 % de plus.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-1,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Vannes
Point de départ : 4 000 €/m² en médiane à Vannes (4 230 €/m² pour une maison, 3 920 €/m² pour un appartement), d'après 2 768 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 63 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 252 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 931 | 4 060 €/m² |
| 2024 | 846 | 3 900 €/m² |
| 2025 | 991 | 4 000 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 17 016 diagnostics réalisés à Vannes depuis juillet 2021. 3,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 2 768 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 5 | 364 550 € | 4 797 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 277 900 € | 4 791 |
| 12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 93 000 € | 5 167 |
| 12/2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 270 000 € | 3 803 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 231 700 € | 3 995 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 175 900 € | 4 188 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 169 500 € | 4 036 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 105 700 € | 2 458 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 617 000 € | 7 910 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 313 500 € | 3 645 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 200 000 € | 4 167 |
| 12/2025 | Appartement | 108 m² | 4 | 675 000 € | 6 250 |
| 12/2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 364 000 € | 3 604 |
| 12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 252 000 € | 4 667 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 237 000 € | 4 309 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 175 436 € | 2 699 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 266 200 € | 4 225 |
| 12/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 627 050 € | 5 016 |
| 12/2025 | Appartement | 132 m² | 4 | 510 000 € | 3 864 |
| 12/2025 | Appartement | 108 m² | 4 | 475 900 € | 4 406 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 251 000 € | 3 984 |
| 12/2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 250 000 € | 3 333 |
| 12/2025 | Appartement | 80 m² | 5 | 229 000 € | 2 863 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 132 400 € | 4 413 |
| 12/2025 | Maison | 111 m² | 7 | 340 000 € | 3 063 |
| 12/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 315 500 € | 4 264 |
| 12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 305 000 € | 3 720 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 245 000 € | 4 224 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 177 900 € | 4 137 |
| 12/2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 104 000 € | 5 474 |
| 12/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 530 900 € | 4 022 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 352 530 € | 3 295 |
| 12/2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 307 635 € | 5 043 |
| 12/2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 247 700 € | 3 489 |
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 220 000 € | 1 930 |
| 12/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 190 000 € | 2 436 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 185 100 € | 4 207 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 145 000 € | 4 265 |
| 12/2025 | Maison | 215 m² | 8 | 570 000 € | 2 651 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Vannes
Quel est le prix au m² à Vannes ?
Le prix médian constaté est de 4 000 €/m², d'après 2 768 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Vannes ?
Une maison se vend en médiane 4 230 €/m² et un appartement 3 920 €/m².
Quel budget pour acheter à Vannes ?
Une maison s'y vend en médiane 451 000 €, un appartement 183 000 €.
L'immobilier est-il cher à Vannes comparé au département ?
À 4 000 €/m², Vannes se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Vannes ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -1,5 %.
Comment estimer un bien à Vannes ?
Partez du prix médian de 4 000 €/m² constaté à Vannes, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Vannes
Page mise à jour le 14 octobre 2026.