Morbihan · 12 470 habitants
Le prix de l'immobilier à Saint-Avé, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie26 km²
- Code postal56890
- IntercommunalitéCA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Où se situe Saint-Avé dans Morbihan ?
Plus chère que 73 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 69 % de maisons, 31 % d'appartements — pour une surface médiane de 90 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 860 et 3 660 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3,5 % de logements F ou G sur les 2 011 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 290 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Avé
Point de départ : 3 290 €/m² en médiane à Saint-Avé (3 160 €/m² pour une maison, 3 460 €/m² pour un appartement), d'après 283 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 296 100 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 92 | 3 380 €/m² |
| 2024 | 90 | 3 250 €/m² |
| 2025 | 101 | 3 260 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 2 011 diagnostics réalisés à Saint-Avé depuis juillet 2021. 3,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 283 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 401 000 € | 2 506 |
| 12/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 366 667 € | 2 910 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 202 000 € | 3 108 |
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 196 000 € | 3 063 |
| 12/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 185 000 € | 3 246 |
| 12/2025 | Maison | 157 m² | 4 | 524 750 € | 3 342 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 153 000 € | 2 638 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 175 000 € | 3 365 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 219 800 € | 2 714 |
| 12/2025 | Maison | 61 m² | 4 | 170 000 € | 2 787 |
| 12/2025 | Maison | 149 m² | 5 | 399 000 € | 2 678 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 299 000 € | 3 147 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 338 000 € | 2 414 |
| 11/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 |
| 11/2025 | Maison | 102 m² | 3 | 290 000 € | 2 843 |
| 11/2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 267 700 € | 3 569 |
| 11/2025 | Maison | 131 m² | 5 | 460 000 € | 3 511 |
| 10/2025 | Maison | 165 m² | 6 | 464 060 € | 2 812 |
| 10/2025 | Maison | 127 m² | 5 | 495 000 € | 3 898 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 270 000 € | 2 700 |
| 10/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 480 000 € | 3 429 |
| 10/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 335 000 € | 2 939 |
| 10/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 220 000 € | 3 056 |
| 10/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 497 000 € | 4 041 |
| 10/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 145 000 € | 4 143 |
| 10/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 223 640 € | 3 856 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 315 000 € | 3 795 |
| 10/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 |
| 10/2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 165 300 € | 2 543 |
| 09/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 342 860 € | 2 540 |
| 09/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 132 000 € | 2 870 |
| 09/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 273 400 € | 3 179 |
| 09/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 300 000 € | 3 093 |
| 09/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 136 500 € | 4 015 |
| 09/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 345 000 € | 3 632 |
| 09/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 195 000 € | 3 482 |
| 09/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 217 400 € | 3 106 |
| 09/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 |
| 09/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 365 000 € | 3 476 |
| 09/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 262 000 € | 3 853 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Saint-Avé ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Avé
Quel est le prix au m² à Saint-Avé ?
Le prix médian constaté est de 3 290 €/m², d'après 283 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Avé ?
Une maison se vend en médiane 3 160 €/m² et un appartement 3 460 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Avé ?
Une maison s'y vend en médiane 339 000 €, un appartement 180 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Avé comparé au département ?
À 3 290 €/m², Saint-Avé se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Avé ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,6 %.
Comment estimer un bien à Saint-Avé ?
Partez du prix médian de 3 290 €/m² constaté à Saint-Avé, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Avé
Page mise à jour le 14 octobre 2026.