Morbihan · 2 599 habitants
Les prix pratiqués à Le Palais, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie17 km²
- Code postal56360
- IntercommunalitéCC de Belle Ile en Mer
Où se situe Le Palais dans Morbihan ?
Plus chère que 90 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 63 % de maisons, 37 % d'appartements — pour une surface médiane de 64 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,2 % de logements F ou G sur les 758 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 580 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 56,8 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 5 300 €/m² sous 60 m², contre 3 850 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 37,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Le Palais
Point de départ : 4 580 €/m² en médiane à Le Palais (4 670 €/m² pour une maison, 4 170 €/m² pour un appartement), d'après 119 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 64 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 293 120 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 45 | 4 380 €/m² |
| 2024 | 33 | 4 670 €/m² |
| 2025 | 41 | 4 360 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 758 diagnostics réalisés à Le Palais depuis juillet 2021. 10,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 119 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 432 700 € | 4 603 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 309 000 € | 6 180 |
| 11/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 170 000 € | 4 359 |
| 11/2025 | Appartement | 110 m² | 5 | 450 000 € | 4 091 |
| 11/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 144 600 € | 4 131 |
| 11/2025 | Maison | 39 m² | 3 | 253 500 € | 6 500 |
| 11/2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 434 000 € | 5 358 |
| 11/2025 | Maison | 201 m² | 6 | 708 740 € | 3 526 |
| 10/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 155 000 € | 6 200 |
| 10/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 280 000 € | 3 544 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 460 000 € | 7 077 |
| 10/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 551 690 € | 4 839 |
| 09/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 400 000 € | 3 846 |
| 09/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 207 000 € | 3 833 |
| 09/2025 | Maison | 107 m² | 3 | 500 000 € | 4 673 |
| 08/2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 135 000 € | 3 462 |
| 08/2025 | Maison | 35 m² | 3 | 261 000 € | 7 457 |
| 08/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 148 730 € | 4 648 |
| 07/2025 | Maison | 125 m² | 6 | 300 000 € | 2 400 |
| 07/2025 | Maison | 164 m² | 5 | 500 000 € | 3 049 |
| 07/2025 | Maison | 176 m² | 8 | 352 000 € | 2 000 |
| 07/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 290 000 € | 4 143 |
| 06/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 450 000 € | 4 945 |
| 06/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 380 000 € | 6 909 |
| 06/2025 | Maison | 23 m² | 2 | 64 000 € | 2 783 |
| 05/2025 | Appartement | 89 m² | 5 | 310 000 € | 3 483 |
| 04/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 390 000 € | 4 194 |
| 04/2025 | Maison | 212 m² | 5 | 320 000 € | 1 509 |
| 04/2025 | Maison | 44 m² | 3 | 236 080 € | 5 365 |
| 04/2025 | Maison | 52 m² | 2 | 170 000 € | 3 269 |
| 04/2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 190 000 € | 1 776 |
| 03/2025 | Maison | 34 m² | 2 | 270 000 € | 7 941 |
| 03/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 202 800 € | 5 337 |
| 03/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 89 000 € | 2 618 |
| 02/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 295 000 € | 4 683 |
| 02/2025 | Maison | 25 m² | 1 | 202 340 € | 8 094 |
| 01/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 195 000 € | 5 571 |
| 01/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 374 350 € | 4 303 |
| 01/2025 | Maison | 33 m² | 1 | 250 000 € | 7 576 |
| 01/2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 175 450 € | 4 177 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Le Palais ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Le Palais
Quel est le prix au m² à Le Palais ?
Le prix médian constaté est de 4 580 €/m², d'après 119 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Le Palais ?
Une maison se vend en médiane 4 670 €/m² et un appartement 4 170 €/m².
Quel budget pour acheter à Le Palais ?
Une maison s'y vend en médiane 343 500 €, un appartement 177 500 €.
L'immobilier est-il cher à Le Palais comparé au département ?
À 4 580 €/m², Le Palais se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Le Palais ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,5 %.
Comment estimer un bien à Le Palais ?
Partez du prix médian de 4 580 €/m² constaté à Le Palais, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Le Palais
Page mise à jour le 14 octobre 2026.