Morbihan · 630 habitants
Le marché immobilier de Île-aux-Moines, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie3 km²
- Code postal56780
- IntercommunalitéCA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Ces chiffres reposent sur 41 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Île-aux-Moines dans Morbihan ?
Plus chère que 99 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Île-aux-Moines est un marché de maisons : 88 % des ventes. La surface médiane vendue est de 87 m².
- 15,2 % du parc est classé F ou G sur les 243 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 5 710 et 7 560 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 6 800 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 132,9 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 21,7 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 630 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Île-aux-Moines
Point de départ : 6 800 €/m² en médiane à Île-aux-Moines (6 690 €/m² pour une maison, 7 030 €/m² pour un appartement), d'après 41 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 87 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 591 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 7 310 €/m² |
| 2024 | 12 | 6 560 €/m² |
| 2025 | 14 | 6 270 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 243 diagnostics réalisés à Île-aux-Moines depuis juillet 2021. 15,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 41 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 253 250 € | 7 035 |
| 12/2025 | Maison | 128 m² | 4 | 1 021 155 € | 7 978 |
| 11/2025 | Maison | 76 m² | 5 | 583 000 € | 7 671 |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 360 000 € | 5 000 |
| 10/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 281 500 € | 5 745 |
| 10/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 132 000 € | 7 333 |
| 09/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 300 000 € | 3 371 |
| 09/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 200 000 € | 5 405 |
| 09/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 770 000 € | 6 937 |
| 09/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 535 000 € | 5 691 |
| 07/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 610 000 € | 5 398 |
| 07/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 1 490 000 € | 11 462 |
| 04/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 592 000 € | 6 805 |
| 02/2025 | Maison | 101 m² | 2 | 550 000 € | 5 446 |
| 12/2024 | Maison | 98 m² | 4 | 900 000 € | 9 184 |
| 11/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 1 080 000 € | 18 000 |
| 11/2024 | Maison | 100 m² | 7 | 550 000 € | 5 500 |
| 10/2024 | Maison | 55 m² | 4 | 360 000 € | 6 545 |
| 10/2024 | Maison | 73 m² | 3 | 441 250 € | 6 045 |
| 10/2024 | Maison | 57 m² | 3 | 515 000 € | 9 035 |
| 07/2024 | Maison | 107 m² | 5 | 578 500 € | 5 407 |
| 06/2024 | Maison | 117 m² | 6 | 690 000 € | 5 897 |
| 05/2024 | Maison | 46 m² | 3 | 265 000 € | 5 761 |
| 03/2024 | Maison | 50 m² | 3 | 340 000 € | 6 800 |
| 03/2024 | Maison | 39 m² | 2 | 275 000 € | 7 051 |
| 01/2024 | Maison | 184 m² | 6 | 1 210 000 € | 6 576 |
| 12/2023 | Maison | 140 m² | 5 | 800 000 € | 5 714 |
| 12/2023 | Maison | 120 m² | 6 | 900 000 € | 7 500 |
| 12/2023 | Maison | 112 m² | 4 | 777 785 € | 6 945 |
| 11/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 276 000 € | 6 419 |
| 09/2023 | Maison | 86 m² | 4 | 650 000 € | 7 558 |
| 08/2023 | Appartement | 46 m² | 3 | 105 000 € | 2 283 |
| 08/2023 | Maison | 164 m² | 6 | 1 334 300 € | 8 136 |
| 08/2023 | Appartement | 21 m² | 1 | 205 000 € | 9 762 |
| 07/2023 | Maison | 112 m² | 4 | 407 000 € | 3 634 |
| 07/2023 | Maison | 46 m² | 3 | 280 000 € | 6 087 |
| 07/2023 | Maison | 67 m² | 3 | 490 000 € | 7 313 |
| 07/2023 | Maison | 128 m² | 4 | 1 035 000 € | 8 086 |
| 03/2023 | Maison | 210 m² | 9 | 1 669 000 € | 7 948 |
| 01/2023 | Maison | 70 m² | 4 | 450 000 € | 6 429 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Île-aux-Moines ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Île-aux-Moines
Quel est le prix au m² à Île-aux-Moines ?
Le prix médian constaté est de 6 800 €/m², d'après 41 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Île-aux-Moines ?
Une maison se vend en médiane 6 690 €/m² et un appartement 7 030 €/m².
Quel budget pour acheter à Île-aux-Moines ?
Une maison s'y vend en médiane 581 000 €, un appartement 200 000 €.
L'immobilier est-il cher à Île-aux-Moines comparé au département ?
À 6 800 €/m², Île-aux-Moines se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Comment estimer un bien à Île-aux-Moines ?
Partez du prix médian de 6 800 €/m² constaté à Île-aux-Moines, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Île-aux-Moines
Page mise à jour le 14 octobre 2026.