Morbihan · 917 habitants
Ce que valent les biens vendus à Larmor-Baden
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie4 km²
- Code postal56870
- IntercommunalitéCA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Ces chiffres reposent sur 48 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Larmor-Baden dans Morbihan ?
Plus chère que 98 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Larmor-Baden est un marché de maisons : 85 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- 12,6 % du parc est classé F ou G sur les 277 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 5 000 et 6 630 €/m².
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 800 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 98,6 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 19,1 % entre 2023 et 2025.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Larmor-Baden
Point de départ : 5 800 €/m² en médiane à Larmor-Baden (5 970 €/m² pour une maison, 5 000 €/m² pour un appartement), d'après 48 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 487 200 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 6 480 €/m² |
| 2024 | 15 | 5 840 €/m² |
| 2025 | 15 | 5 240 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 277 diagnostics réalisés à Larmor-Baden depuis juillet 2021. 12,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 48 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 41 m² | 3 | 244 920 € | 5 974 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 209 000 € | 5 225 |
| 11/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 486 000 € | 4 909 |
| 10/2025 | Maison | 34 m² | 2 | 240 000 € | 7 059 |
| 09/2025 | Maison | 133 m² | 5 | 730 000 € | 5 489 |
| 08/2025 | Maison | 59 m² | 2 | 310 000 € | 5 254 |
| 08/2025 | Maison | 41 m² | 3 | 215 000 € | 5 244 |
| 08/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 601 000 € | 5 093 |
| 07/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 485 000 € | 4 575 |
| 04/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 310 000 € | 3 827 |
| 04/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 |
| 03/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 750 000 € | 7 500 |
| 03/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 220 000 € | 5 000 |
| 02/2025 | Maison | 56 m² | 2 | 748 500 € | 13 366 |
| 01/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 1 046 000 € | 8 717 |
| 12/2024 | Maison | 140 m² | 5 | 630 000 € | 4 500 |
| 12/2024 | Maison | 163 m² | 5 | 1 060 000 € | 6 503 |
| 12/2024 | Appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 |
| 12/2024 | Maison | 109 m² | 4 | 545 070 € | 5 001 |
| 10/2024 | Maison | 239 m² | 6 | 1 540 000 € | 6 444 |
| 09/2024 | Maison | 112 m² | 5 | 470 000 € | 4 196 |
| 09/2024 | Maison | 145 m² | 5 | 896 400 € | 6 182 |
| 09/2024 | Maison | 82 m² | 5 | 479 150 € | 5 843 |
| 07/2024 | Maison | 41 m² | 3 | 257 400 € | 6 278 |
| 07/2024 | Maison | 34 m² | 2 | 170 000 € | 5 000 |
| 02/2024 | Maison | 37 m² | 2 | 210 000 € | 5 676 |
| 02/2024 | Maison | 37 m² | 2 | 200 000 € | 5 405 |
| 01/2024 | Maison | 73 m² | 3 | 438 000 € | 6 000 |
| 01/2024 | Maison | 170 m² | 7 | 1 000 000 € | 5 882 |
| 01/2024 | Maison | 54 m² | 3 | 348 400 € | 6 452 |
| 12/2023 | Maison | 150 m² | 4 | 750 000 € | 5 000 |
| 10/2023 | Maison | 130 m² | 5 | 940 000 € | 7 231 |
| 09/2023 | Appartement | 24 m² | 1 | 147 150 € | 6 131 |
| 09/2023 | Maison | 135 m² | 4 | 670 200 € | 4 964 |
| 08/2023 | Maison | 82 m² | 4 | 540 000 € | 6 585 |
| 07/2023 | Maison | 114 m² | 5 | 639 280 € | 5 608 |
| 07/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 460 000 € | 10 698 |
| 06/2023 | Maison | 86 m² | 4 | 548 450 € | 6 377 |
| 06/2023 | Maison | 116 m² | 5 | 844 000 € | 7 276 |
| 05/2023 | Maison | 138 m² | 4 | 1 291 953 € | 9 362 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Larmor-Baden
Quel est le prix au m² à Larmor-Baden ?
Le prix médian constaté est de 5 800 €/m², d'après 48 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Larmor-Baden ?
Une maison se vend en médiane 5 970 €/m² et un appartement 5 000 €/m².
Quel budget pour acheter à Larmor-Baden ?
Une maison s'y vend en médiane 548 500 €, un appartement 147 000 €.
L'immobilier est-il cher à Larmor-Baden comparé au département ?
À 5 800 €/m², Larmor-Baden se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Larmor-Baden ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -19,1 %.
Comment estimer un bien à Larmor-Baden ?
Partez du prix médian de 5 800 €/m² constaté à Larmor-Baden, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Larmor-Baden
Page mise à jour le 14 octobre 2026.