Morbihan · 1 575 habitants
Les prix pratiqués à Saint-Philibert, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie7 km²
- Code postal56470
- IntercommunalitéCC Auray Quiberon Terre Atlantique
Ces chiffres reposent sur 69 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Philibert dans Morbihan ?
Plus chère que 94 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 59 % de maisons, 41 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 4 260 et 5 650 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 890 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 67,5 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 15,9 % entre 2023 et 2025.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 30 % de ventes supplémentaires.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Philibert
Point de départ : 4 890 €/m² en médiane à Saint-Philibert (5 370 €/m² pour une maison, 4 810 €/m² pour un appartement), d'après 69 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 391 200 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 5 580 €/m² |
| 2024 | 23 | 4 890 €/m² |
| 2025 | 26 | 4 690 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 864 diagnostics réalisés à Saint-Philibert depuis juillet 2021. 5,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 69 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 120 000 € | 1 062 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 435 000 € | 4 579 |
| 11/2025 | Maison | 131 m² | 5 | 1 000 000 € | 7 634 |
| 11/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 433 000 € | 8 327 |
| 10/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 210 000 € | 3 182 |
| 10/2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 180 000 € | 4 865 |
| 09/2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 380 000 € | 4 222 |
| 09/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 640 360 € | 6 812 |
| 07/2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 250 254 € | 4 907 |
| 07/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 390 000 € | 4 239 |
| 07/2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 392 500 € | 4 787 |
| 07/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 295 000 € | 3 352 |
| 07/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 630 000 € | 5 081 |
| 06/2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 167 125 € | 4 517 |
| 06/2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 250 000 € | 3 012 |
| 05/2025 | Appartement | 93 m² | 3 | 429 400 € | 4 617 |
| 05/2025 | Maison | 163 m² | 6 | 875 250 € | 5 370 |
| 04/2025 | Maison | 168 m² | 6 | 570 000 € | 3 393 |
| 04/2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 80 000 € | 2 162 |
| 04/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 145 000 € | 4 833 |
| 04/2025 | Maison | 129 m² | 4 | 700 000 € | 5 426 |
| 04/2025 | Maison | 158 m² | 5 | 200 000 € | 1 266 |
| 03/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 420 000 € | 4 773 |
| 02/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 230 000 € | 6 053 |
| 01/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 383 691 € | 4 263 |
| 01/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 430 000 € | 6 418 |
| 12/2024 | Appartement | 80 m² | 3 | 369 000 € | 4 613 |
| 12/2024 | Appartement | 40 m² | 3 | 225 000 € | 5 625 |
| 11/2024 | Maison | 168 m² | 7 | 562 554 € | 3 349 |
| 11/2024 | Appartement | 88 m² | 4 | 415 140 € | 4 718 |
| 11/2024 | Maison | 61 m² | 3 | 416 515 € | 6 828 |
| 11/2024 | Appartement | 45 m² | 4 | 220 000 € | 4 889 |
| 11/2024 | Maison | 120 m² | 5 | 609 447 € | 5 079 |
| 09/2024 | Appartement | 47 m² | 1 | 205 000 € | 4 362 |
| 08/2024 | Appartement | 49 m² | 2 | 192 500 € | 3 929 |
| 08/2024 | Maison | 91 m² | 5 | 400 000 € | 4 396 |
| 08/2024 | Maison | 78 m² | 4 | 420 000 € | 5 385 |
| 08/2024 | Maison | 156 m² | 6 | 674 500 € | 4 324 |
| 07/2024 | Maison | 92 m² | 3 | 565 000 € | 6 141 |
| 07/2024 | Maison | 98 m² | 4 | 460 000 € | 4 694 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Philibert
Quel est le prix au m² à Saint-Philibert ?
Le prix médian constaté est de 4 890 €/m², d'après 69 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Philibert ?
Une maison se vend en médiane 5 370 €/m² et un appartement 4 810 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Philibert ?
Une maison s'y vend en médiane 435 000 €, un appartement 251 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Philibert comparé au département ?
À 4 890 €/m², Saint-Philibert se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Philibert ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -15,9 %.
Comment estimer un bien à Saint-Philibert ?
Partez du prix médian de 4 890 €/m² constaté à Saint-Philibert, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Philibert
Page mise à jour le 14 octobre 2026.