Morbihan · 3 423 habitants
Le marché immobilier de Crach, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie32 km²
- Code postal56950
- IntercommunalitéCC Auray Quiberon Terre Atlantique
Ces chiffres reposent sur 94 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Crach dans Morbihan ?
Plus chère que 83 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Crach est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 106 m².
- 14 % du parc est classé F ou G sur les 430 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 800 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 30,1 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 18 % entre 2023 et 2025.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Crach
Point de départ : 3 800 €/m² en médiane à Crach (3 850 €/m² pour une maison, 2 730 €/m² pour un appartement), d'après 94 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 106 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 402 800 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 4 600 €/m² |
| 2024 | 24 | 3 590 €/m² |
| 2025 | 36 | 3 770 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 430 diagnostics réalisés à Crach depuis juillet 2021. 14,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 94 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 168 000 € | 2 667 |
| 12/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 134 000 € | 2 735 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 230 000 € | 5 227 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 6 | 430 000 € | 4 019 |
| 11/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 134 000 € | 2 735 |
| 11/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 340 000 € | 4 048 |
| 11/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 624 000 € | 4 657 |
| 10/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 350 000 € | 3 153 |
| 10/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 192 000 € | 2 630 |
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 400 000 € | 3 846 |
| 09/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 400 000 € | 5 063 |
| 09/2025 | Maison | 181 m² | 5 | 456 000 € | 2 519 |
| 09/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 183 623 € | 1 685 |
| 09/2025 | Maison | 208 m² | 8 | 542 000 € | 2 606 |
| 09/2025 | Maison | 208 m² | 5 | 1 220 000 € | 5 865 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 257 400 € | 2 860 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 7 | 215 000 € | 2 688 |
| 09/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 162 500 € | 1 658 |
| 08/2025 | Maison | 171 m² | 5 | 651 000 € | 3 807 |
| 07/2025 | Maison | 156 m² | 6 | 713 670 € | 4 575 |
| 06/2025 | Maison | 144 m² | 6 | 505 000 € | 3 507 |
| 05/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 280 000 € | 2 947 |
| 04/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 380 000 € | 3 654 |
| 04/2025 | Maison | 169 m² | 6 | 565 000 € | 3 343 |
| 04/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 517 580 € | 5 281 |
| 04/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 366 000 € | 5 382 |
| 04/2025 | Maison | 127 m² | 5 | 555 000 € | 4 370 |
| 03/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 210 000 € | 4 375 |
| 03/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 395 000 € | 3 726 |
| 03/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 630 000 € | 5 207 |
| 03/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 330 000 € | 4 125 |
| 03/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 490 965 € | 3 928 |
| 02/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 402 000 € | 2 680 |
| 02/2025 | Maison | 180 m² | 5 | 631 000 € | 3 506 |
| 02/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 600 000 € | 5 505 |
| 01/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 535 700 € | 6 302 |
| 12/2024 | Maison | 150 m² | 6 | 265 000 € | 1 767 |
| 12/2024 | Maison | 122 m² | 5 | 434 030 € | 3 558 |
| 12/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 477 507 € | 4 548 |
| 12/2024 | Maison | 138 m² | 5 | 295 000 € | 2 138 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Crach ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Crach
Quel est le prix au m² à Crach ?
Le prix médian constaté est de 3 800 €/m², d'après 94 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Crach ?
Une maison se vend en médiane 3 850 €/m² et un appartement 2 730 €/m².
Quel budget pour acheter à Crach ?
Une maison s'y vend en médiane 400 000 €, un appartement 168 000 €.
L'immobilier est-il cher à Crach comparé au département ?
À 3 800 €/m², Crach se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Crach ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -18,0 %.
Comment estimer un bien à Crach ?
Partez du prix médian de 3 800 €/m² constaté à Crach, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Crach
Page mise à jour le 14 octobre 2026.