Morbihan · 4 194 habitants
Le marché immobilier de Carnac, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie34 km²
- Code postal56340
- IntercommunalitéCC Auray Quiberon Terre Atlantique
Où se situe Carnac dans Morbihan ?
Plus chère que 98 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 45 % de maisons, 55 % d'appartements — pour une surface médiane de 63 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,8 % de logements F ou G sur les 1 598 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 950 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 103,8 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 38,2 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 4 194 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-4,7 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Carnac
Point de départ : 5 950 €/m² en médiane à Carnac (5 790 €/m² pour une maison, 6 000 €/m² pour un appartement), d'après 481 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 63 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 374 850 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 168 | 6 170 €/m² |
| 2024 | 161 | 5 830 €/m² |
| 2025 | 152 | 5 880 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 598 diagnostics réalisés à Carnac depuis juillet 2021. 10,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 481 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 162 000 € | 8 100 |
| 12/2025 | Maison | 126 m² | 6 | 777 000 € | 6 167 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 385 000 € | 6 111 |
| 12/2025 | Maison | 128 m² | 6 | 1 185 000 € | 9 258 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 214 000 € | 6 485 |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 670 000 € | 6 321 |
| 12/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 320 000 € | 5 926 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 168 249 € | 4 949 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 260 000 € | 6 047 |
| 11/2025 | Maison | 188 m² | 5 | 1 200 000 € | 6 383 |
| 11/2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 292 000 € | 4 563 |
| 11/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 169 000 € | 2 817 |
| 11/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 120 000 € | 2 791 |
| 11/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 400 000 € | 4 706 |
| 11/2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 332 000 € | 4 150 |
| 11/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 248 692 € | 6 217 |
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 6 | 1 016 715 € | 10 702 |
| 11/2025 | Maison | 135 m² | 4 | 950 000 € | 7 037 |
| 11/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 300 000 € | 10 345 |
| 11/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 220 000 € | 6 286 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 1 149 000 € | 9 192 |
| 11/2025 | Appartement | 19 m² | 2 | 105 000 € | 5 526 |
| 11/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 355 300 € | 6 126 |
| 10/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 576 000 € | 8 471 |
| 10/2025 | Maison | 106 m² | 3 | 993 824 € | 9 376 |
| 10/2025 | Maison | 159 m² | 6 | 800 000 € | 5 031 |
| 10/2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 132 000 € | 1 483 |
| 10/2025 | Appartement | 33 m² | 3 | 248 000 € | 7 515 |
| 10/2025 | Appartement | 42 m² | 4 | 262 840 € | 6 258 |
| 10/2025 | Maison | 176 m² | 8 | 600 000 € | 3 409 |
| 10/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 495 000 € | 5 211 |
| 10/2025 | Maison | 133 m² | 7 | 500 000 € | 3 759 |
| 10/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 162 000 € | 5 586 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 3 | 205 000 € | 5 000 |
| 10/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 591 000 € | 4 805 |
| 10/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 900 000 € | 6 923 |
| 10/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 850 000 € | 6 250 |
| 10/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 657 855 € | 7 151 |
| 10/2025 | Maison | 118 m² | 6 | 660 000 € | 5 593 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 560 000 € | 5 437 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Carnac
Quel est le prix au m² à Carnac ?
Le prix médian constaté est de 5 950 €/m², d'après 481 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Carnac ?
Une maison se vend en médiane 5 790 €/m² et un appartement 6 000 €/m².
Quel budget pour acheter à Carnac ?
Une maison s'y vend en médiane 600 000 €, un appartement 230 000 €.
L'immobilier est-il cher à Carnac comparé au département ?
À 5 950 €/m², Carnac se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Carnac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -4,7 %.
Comment estimer un bien à Carnac ?
Partez du prix médian de 5 950 €/m² constaté à Carnac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Carnac
Page mise à jour le 14 octobre 2026.