Morbihan · 5 086 habitants
Combien vaut un bien à Baden ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie24 km²
- Code postal56870
- IntercommunalitéCA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Où se situe Baden dans Morbihan ?
Plus chère que 88 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Baden est un marché de maisons : 90 % des ventes. La surface médiane vendue est de 110 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 8,5 % de logements F ou G sur les 776 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 370 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 49,7 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 10,2 % entre 2023 et 2025.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Baden
Point de départ : 4 370 €/m² en médiane à Baden (4 440 €/m² pour une maison, 3 730 €/m² pour un appartement), d'après 125 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 110 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 480 700 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 43 | 4 790 €/m² |
| 2024 | 37 | 4 000 €/m² |
| 2025 | 45 | 4 300 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 776 diagnostics réalisés à Baden depuis juillet 2021. 8,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 125 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 181 m² | 7 | 1 070 000 € | 5 912 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 660 195 € | 5 502 |
| 12/2025 | Maison | 128 m² | 3 | 400 000 € | 3 125 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 730 000 € | 8 295 |
| 11/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 236 500 € | 3 754 |
| 11/2025 | Maison | 149 m² | 6 | 950 000 € | 6 376 |
| 10/2025 | Maison | 141 m² | 6 | 607 000 € | 4 305 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 400 000 € | 4 444 |
| 10/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 318 500 € | 5 398 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 193 050 € | 1 931 |
| 10/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 840 000 € | 5 250 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 230 000 € | 2 875 |
| 10/2025 | Maison | 203 m² | 8 | 1 374 000 € | 6 768 |
| 09/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 315 000 € | 5 625 |
| 09/2025 | Maison | 128 m² | 6 | 360 000 € | 2 813 |
| 09/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 294 750 € | 3 509 |
| 09/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 764 050 € | 5 027 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 |
| 09/2025 | Maison | 202 m² | 7 | 945 000 € | 4 678 |
| 09/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 409 000 € | 3 557 |
| 08/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 550 000 € | 3 438 |
| 08/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 512 600 € | 3 714 |
| 08/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 572 860 € | 4 774 |
| 08/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 452 145 € | 3 737 |
| 07/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 594 780 € | 5 559 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 350 000 € | 3 889 |
| 07/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 167 000 € | 3 884 |
| 06/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 320 000 € | 3 478 |
| 06/2025 | Maison | 145 m² | 6 | 525 000 € | 3 621 |
| 05/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 560 000 € | 7 467 |
| 05/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 427 000 € | 4 106 |
| 04/2025 | Maison | 128 m² | 6 | 529 500 € | 4 137 |
| 04/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 350 000 € | 4 430 |
| 04/2025 | Maison | 171 m² | 6 | 849 140 € | 4 966 |
| 03/2025 | Maison | 166 m² | 6 | 759 882 € | 4 578 |
| 03/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 239 250 € | 3 738 |
| 03/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 330 000 € | 4 925 |
| 02/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 500 000 € | 4 762 |
| 02/2025 | Maison | 156 m² | 5 | 388 763 € | 2 492 |
| 01/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 446 000 € | 4 248 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Baden
Quel est le prix au m² à Baden ?
Le prix médian constaté est de 4 370 €/m², d'après 125 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Baden ?
Une maison se vend en médiane 4 440 €/m² et un appartement 3 730 €/m².
Quel budget pour acheter à Baden ?
Une maison s'y vend en médiane 502 500 €, un appartement 238 000 €.
L'immobilier est-il cher à Baden comparé au département ?
À 4 370 €/m², Baden se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Baden ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -10,2 %.
Comment estimer un bien à Baden ?
Partez du prix médian de 4 370 €/m² constaté à Baden, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Baden
Page mise à jour le 14 octobre 2026.