Maine-et-Loire · 3 510 habitants

Ce que valent les biens vendus à Val-du-Layon

1 880 €/m² prix médian constaté sur 102 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie30 km²
  • Code postal49190
  • IntercommunalitéCC Loire Layon Aubance
Maison 1 920 €/m² soit 191 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 94 m² 98 % de maisons
Parc classé F ou G 14 % sur 444 diagnostics

Où se situe Val-du-Layon dans Maine-et-Loire ?

Plus chère que 39 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

1 880 €/m²
Les moins chères Médiane Maine-et-Loire : 2 280 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Val-du-Layon est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
  • 14 % du parc est classé F ou G sur les 444 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • Le prix médian au m² a reculé de 10,9 % entre 2023 et 2025.
  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 880 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

8
1 000
6
1 250
26
1 500
13
1 750
9
2 000
11
2 250
12
2 500
8
2 750
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Val-du-Layon

Point de départ : 1 880 €/m² en médiane à Val-du-Layon, d'après 102 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 176 720 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
1 560 €/m² 8 ventes
60 à 100 m²
2 240 €/m² 51 ventes
Plus de 100 m²
1 740 €/m² 43 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Val-du-Layon
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 36 2 020 €/m²
2024 33 1 820 €/m²
2025 33 1 800 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 444 diagnostics réalisés à Val-du-Layon depuis juillet 2021. 14,0 % du parc est classé F ou G.

4 %
A
10 %
B
23 %
C
37 %
D
13 %
E
10 %
F
5 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 102 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Val-du-Layon
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 61 m² 3 165 000 € 2 705
11/2025 Maison 103 m² 4 223 000 € 2 165
11/2025 Maison 119 m² 5 200 000 € 1 681
11/2025 Maison 107 m² 5 203 000 € 1 897
10/2025 Maison 68 m² 2 220 000 € 3 235
10/2025 Maison 80 m² 4 120 000 € 1 500
10/2025 Maison 95 m² 4 153 000 € 1 611
10/2025 Maison 120 m² 5 193 000 € 1 608
10/2025 Maison 116 m² 5 98 000 € 845
10/2025 Maison 40 m² 2 90 000 € 2 250

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Val-du-Layon

Quel est le prix au m² à Val-du-Layon ?

Le prix médian constaté est de 1 880 €/m², d'après 102 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Val-du-Layon ?

Une maison s'y vend en médiane 191 000 €.

L'immobilier est-il cher à Val-du-Layon comparé au département ?

À 1 880 €/m², Val-du-Layon se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).

Les prix montent-ils à Val-du-Layon ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -10,9 %.

Comment estimer un bien à Val-du-Layon ?

Partez du prix médian de 1 880 €/m² constaté à Val-du-Layon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Val-du-Layon

Toutes les communes de Maine-et-Loire →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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