Maine-et-Loire · 1 449 habitants
Le marché immobilier de Denée, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie16 km²
- Code postal49190
- IntercommunalitéCC Loire Layon Aubance
Ces chiffres reposent sur 37 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Denée dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 75 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Denée est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
- 16,8 % du parc est classé F ou G sur les 214 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 410 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Denée
Point de départ : 2 410 €/m² en médiane à Denée, d'après 37 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 226 540 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 2 340 €/m² |
| 2024 | 13 | 2 070 €/m² |
| 2025 | 8 | trop peu de ventes |
Performance énergétique du parc
Répartition des 214 diagnostics réalisés à Denée depuis juillet 2021. 16,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 37 transactions les plus récentes sur les 37 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 6 | 295 000 € | 2 682 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 4 | 185 000 € | 3 700 |
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 295 000 € | 3 105 |
| 09/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 216 500 € | 2 517 |
| 08/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 233 000 € | 2 219 |
| 06/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 |
| 04/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 |
| 03/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 207 000 € | 2 091 |
| 12/2024 | Maison | 132 m² | 5 | 290 000 € | 2 197 |
| 11/2024 | Maison | 135 m² | 6 | 272 500 € | 2 019 |
| 09/2024 | Maison | 157 m² | 6 | 300 000 € | 1 911 |
| 09/2024 | Maison | 150 m² | 4 | 310 000 € | 2 067 |
| 09/2024 | Maison | 45 m² | 2 | 190 000 € | 4 222 |
| 09/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 165 000 € | 1 988 |
| 07/2024 | Appartement | 80 m² | 3 | 125 000 € | 1 563 |
| 06/2024 | Maison | 105 m² | 3 | 282 000 € | 2 686 |
| 05/2024 | Maison | 114 m² | 6 | 323 000 € | 2 833 |
| 04/2024 | Maison | 135 m² | 5 | 223 000 € | 1 652 |
| 03/2024 | Maison | 103 m² | 4 | 260 000 € | 2 524 |
| 02/2024 | Maison | 107 m² | 5 | 207 000 € | 1 935 |
| 02/2024 | Maison | 55 m² | 2 | 135 000 € | 2 455 |
| 11/2023 | Maison | 30 m² | 1 | 88 250 € | 2 942 |
| 09/2023 | Maison | 170 m² | 3 | 145 000 € | 853 |
| 09/2023 | Maison | 105 m² | 4 | 255 000 € | 2 429 |
| 09/2023 | Maison | 79 m² | 2 | 212 500 € | 2 690 |
| 09/2023 | Maison | 94 m² | 4 | 213 000 € | 2 266 |
| 08/2023 | Maison | 65 m² | 3 | 272 000 € | 4 185 |
| 08/2023 | Maison | 132 m² | 6 | 335 000 € | 2 538 |
| 08/2023 | Maison | 143 m² | 5 | 345 000 € | 2 413 |
| 07/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 115 000 € | 1 643 |
| 06/2023 | Maison | 75 m² | 3 | 80 000 € | 1 067 |
| 05/2023 | Maison | 60 m² | 1 | 150 000 € | 2 500 |
| 04/2023 | Maison | 72 m² | 3 | 126 440 € | 1 756 |
| 03/2023 | Maison | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 |
| 03/2023 | Maison | 95 m² | 4 | 270 000 € | 2 842 |
| 01/2023 | Appartement | 62 m² | 1 | 115 700 € | 1 866 |
| 01/2023 | Maison | 74 m² | 4 | 120 000 € | 1 622 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Denée
Quel est le prix au m² à Denée ?
Le prix médian constaté est de 2 410 €/m², d'après 37 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Denée ?
Une maison s'y vend en médiane 213 000 €.
L'immobilier est-il cher à Denée comparé au département ?
À 2 410 €/m², Denée se situe au-dessus de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à Denée ?
Partez du prix médian de 2 410 €/m² constaté à Denée, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Denée
Page mise à jour le 12 octobre 2026.