Maine-et-Loire · 3 685 habitants
Le marché immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie15 km²
- Code postal49130
- IntercommunalitéCU Angers Loire Métropole
Où se situe Sainte-Gemmes-sur-Loire dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 95 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 75 % de maisons, 25 % d'appartements — pour une surface médiane de 92 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 5,5 % de logements F ou G sur les 776 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025
- De janvier 2023 à novembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 2 930 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département, soit 28,5 % de plus.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+0,7 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Point de départ : 2 930 €/m² en médiane à Sainte-Gemmes-sur-Loire (3 200 €/m² pour une maison, 2 500 €/m² pour un appartement), d'après 106 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 92 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 269 560 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 2 860 €/m² |
| 2024 | 37 | 3 020 €/m² |
| 2025 | 35 | 2 880 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 776 diagnostics réalisés à Sainte-Gemmes-sur-Loire depuis juillet 2021. 5,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 106 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 315 000 € | 3 889 |
| 11/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 |
| 10/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 327 500 € | 3 560 |
| 10/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 260 000 € | 2 766 |
| 10/2025 | Maison | 54 m² | 2 | 155 000 € | 2 870 |
| 10/2025 | Maison | 149 m² | 5 | 390 000 € | 2 617 |
| 09/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 350 000 € | 4 118 |
| 09/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 230 000 € | 3 108 |
| 08/2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 227 700 € | 2 448 |
| 08/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 80 000 € | 2 500 |
| 08/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 95 000 € | 2 879 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 310 000 € | 3 333 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 195 000 € | 2 868 |
| 07/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 240 500 € | 3 295 |
| 06/2025 | Maison | 190 m² | 6 | 730 000 € | 3 842 |
| 06/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 302 000 € | 3 728 |
| 05/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 280 000 € | 3 684 |
| 04/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 300 000 € | 2 326 |
| 04/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 425 000 € | 3 269 |
| 04/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 300 000 € | 2 381 |
| 04/2025 | Appartement | 116 m² | 4 | 279 000 € | 2 405 |
| 04/2025 | Maison | 49 m² | 2 | 220 000 € | 4 490 |
| 03/2025 | Maison | 170 m² | 7 | 437 000 € | 2 571 |
| 03/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 198 200 € | 2 678 |
| 03/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 405 000 € | 5 400 |
| 02/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 |
| 02/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 210 000 € | 2 877 |
| 02/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 |
| 02/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 132 500 € | 2 008 |
| 02/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 435 000 € | 3 850 |
| 02/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 190 000 € | 2 405 |
| 01/2025 | Maison | 109 m² | 7 | 400 000 € | 3 670 |
| 01/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 479 000 € | 4 202 |
| 01/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 355 000 € | 2 934 |
| 12/2024 | Appartement | 62 m² | 3 | 178 000 € | 2 871 |
| 12/2024 | Appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 |
| 12/2024 | Maison | 92 m² | 3 | 235 000 € | 2 554 |
| 11/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 189 890 € | 2 374 |
| 11/2024 | Appartement | 82 m² | 4 | 192 000 € | 2 341 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Sainte-Gemmes-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix médian constaté est de 2 930 €/m², d'après 106 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Une maison se vend en médiane 3 200 €/m² et un appartement 2 500 €/m².
Quel budget pour acheter à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Une maison s'y vend en médiane 320 000 €, un appartement 170 000 €.
L'immobilier est-il cher à Sainte-Gemmes-sur-Loire comparé au département ?
À 2 930 €/m², Sainte-Gemmes-sur-Loire se situe au-dessus de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 0,7 %.
Comment estimer un bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Partez du prix médian de 2 930 €/m² constaté à Sainte-Gemmes-sur-Loire, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Sainte-Gemmes-sur-Loire
Page mise à jour le 12 octobre 2026.