Maine-et-Loire · 5 732 habitants
Le marché immobilier de Beaucouzé, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie18 km²
- Code postal49070
- IntercommunalitéCU Angers Loire Métropole
Ces chiffres reposent sur 99 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Beaucouzé dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 97 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Beaucouzé est un marché de maisons : 87 % des ventes. La surface médiane vendue est de 101 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 640 et 3 200 €/m².
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 2 980 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département, soit 30,7 % de plus.
- Le marché est étroit : environ 5,8 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Beaucouzé
Point de départ : 2 980 €/m² en médiane à Beaucouzé (2 960 €/m² pour une maison, 3 330 €/m² pour un appartement), d'après 99 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 101 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 300 980 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 3 040 €/m² |
| 2024 | 33 | 2 820 €/m² |
| 2025 | 34 | 3 010 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 006 diagnostics réalisés à Beaucouzé depuis juillet 2021. 2,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 99 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 190 000 € | 2 923 |
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 141 500 € | 2 830 |
| 10/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 161 000 € | 2 927 |
| 10/2025 | Maison | 155 m² | 6 | 385 000 € | 2 484 |
| 10/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 250 000 € | 4 545 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 6 | 275 000 € | 3 090 |
| 10/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 |
| 10/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 172 500 € | 3 670 |
| 10/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 317 400 € | 3 143 |
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 299 500 € | 2 880 |
| 10/2025 | Maison | 131 m² | 5 | 325 000 € | 2 481 |
| 09/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 310 000 € | 2 981 |
| 09/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 173 000 € | 3 604 |
| 09/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 380 000 € | 3 040 |
| 08/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 287 000 € | 2 959 |
| 08/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 430 000 € | 3 675 |
| 08/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 296 000 € | 3 052 |
| 07/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 110 000 € | 2 500 |
| 07/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 115 000 € | 2 396 |
| 07/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 364 000 € | 3 165 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 333 000 € | 3 581 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 280 000 € | 3 333 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 |
| 07/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 270 000 € | 3 034 |
| 06/2025 | Maison | 115 m² | 6 | 288 000 € | 2 504 |
| 06/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 393 000 € | 3 221 |
| 06/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 130 000 € | 3 333 |
| 05/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 390 000 € | 3 120 |
| 03/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 365 000 € | 3 042 |
| 03/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 235 000 € | 2 554 |
| 03/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 225 000 € | 2 473 |
| 03/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 313 000 € | 3 039 |
| 02/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 136 000 € | 2 833 |
| 02/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 246 000 € | 2 828 |
| 12/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 197 505 € | 2 380 |
| 11/2024 | Maison | 119 m² | 6 | 330 000 € | 2 773 |
| 10/2024 | Maison | 150 m² | 6 | 365 000 € | 2 433 |
| 10/2024 | Maison | 56 m² | 3 | 195 000 € | 3 482 |
| 09/2024 | Maison | 179 m² | 6 | 430 000 € | 2 402 |
| 09/2024 | Maison | 207 m² | 8 | 490 000 € | 2 367 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Beaucouzé
Quel est le prix au m² à Beaucouzé ?
Le prix médian constaté est de 2 980 €/m², d'après 99 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Beaucouzé ?
Une maison se vend en médiane 2 960 €/m² et un appartement 3 330 €/m².
Quel budget pour acheter à Beaucouzé ?
Une maison s'y vend en médiane 311 500 €, un appartement 151 500 €.
L'immobilier est-il cher à Beaucouzé comparé au département ?
À 2 980 €/m², Beaucouzé se situe au-dessus de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Beaucouzé ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -1,0 %.
Comment estimer un bien à Beaucouzé ?
Partez du prix médian de 2 980 €/m² constaté à Beaucouzé, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Beaucouzé
Page mise à jour le 12 octobre 2026.