Maine-et-Loire · 159 022 habitants
Combien vaut un bien à Angers ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie44 km²
- Code postal49000
- IntercommunalitéCU Angers Loire Métropole
Où se situe Angers dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 99 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- À Angers, l'appartement domine : 74 % des ventes. La surface médiane vendue est de 66 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 5,8 % de logements F ou G sur les 66 719 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 210 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département, soit 40,8 % de plus.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Angers
Point de départ : 3 210 €/m² en médiane à Angers (3 300 €/m² pour une maison, 3 180 €/m² pour un appartement), d'après 6 046 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 66 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 211 860 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1922 | 3 300 €/m² |
| 2024 | 1938 | 3 160 €/m² |
| 2025 | 2186 | 3 200 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 66 719 diagnostics réalisés à Angers depuis juillet 2021. 5,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 6 046 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 102 m² | 5 | 280 000 € | 2 745 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 210 000 € | 3 387 |
| 12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 172 000 € | 2 529 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 165 000 € | 2 260 |
| 12/2025 | Appartement | 187 m² | 5 | 600 000 € | 3 209 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 340 000 € | 5 152 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 279 000 € | 3 444 |
| 12/2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 245 000 € | 2 290 |
| 12/2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 176 000 € | 2 146 |
| 12/2025 | Appartement | 77 m² | 2 | 175 000 € | 2 273 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 122 000 € | 1 848 |
| 12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 283 000 € | 3 538 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 215 000 € | 2 986 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 172 000 € | 6 880 |
| 12/2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 170 000 € | 2 500 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 242 000 € | 3 723 |
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 305 000 € | 3 961 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 169 200 € | 2 820 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 620 000 € | 6 392 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 263 500 € | 3 764 |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 5 | 245 000 € | 2 988 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 239 000 € | 2 598 |
| 12/2025 | Appartement | 87 m² | 5 | 225 000 € | 2 586 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 216 200 € | 4 914 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 203 000 € | 3 500 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 182 000 € | 4 044 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 155 000 € | 3 370 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 147 800 € | 3 790 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 125 000 € | 3 472 |
| 12/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 112 500 € | 3 516 |
| 12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 106 533 € | 5 327 |
| 12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 105 000 € | 5 250 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 98 000 € | 2 800 |
| 12/2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 85 500 € | 5 700 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 458 000 € | 4 580 |
| 12/2025 | Appartement | 93 m² | 3 | 282 000 € | 3 032 |
| 12/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 275 000 € | 4 911 |
| 12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 215 000 € | 3 981 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Angers ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Angers
Quel est le prix au m² à Angers ?
Le prix médian constaté est de 3 210 €/m², d'après 6 046 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Angers ?
Une maison se vend en médiane 3 300 €/m² et un appartement 3 180 €/m².
Quel budget pour acheter à Angers ?
Une maison s'y vend en médiane 320 000 €, un appartement 160 000 €.
L'immobilier est-il cher à Angers comparé au département ?
À 3 210 €/m², Angers se situe au-dessus de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Angers ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,0 %.
Comment estimer un bien à Angers ?
Partez du prix médian de 3 210 €/m² constaté à Angers, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Angers
À lire aussi
Page mise à jour le 12 octobre 2026.