Maine-et-Loire · 2 333 habitants
Le prix de l'immobilier à Rochefort-sur-Loire, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie28 km²
- Code postal49190
- IntercommunalitéCC Loire Layon Aubance
Ces chiffres reposent sur 59 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Rochefort-sur-Loire dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 68 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Rochefort-sur-Loire est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 105 m².
- 15,3 % du parc est classé F ou G sur les 354 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a progressé de 12,3 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 260 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Rochefort-sur-Loire
Point de départ : 2 260 €/m² en médiane à Rochefort-sur-Loire, d'après 59 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 105 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 237 300 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 2 270 €/m² |
| 2024 | 19 | 2 070 €/m² |
| 2025 | 19 | 2 550 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 354 diagnostics réalisés à Rochefort-sur-Loire depuis juillet 2021. 15,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 59 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 283 500 € | 2 650 |
| 10/2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 110 000 € | 1 897 |
| 10/2025 | Maison | 125 m² | 7 | 125 000 € | 1 000 |
| 08/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 505 000 € | 3 556 |
| 08/2025 | Maison | 166 m² | 6 | 336 000 € | 2 024 |
| 08/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 160 075 € | 1 740 |
| 08/2025 | Maison | 54 m² | 2 | 175 500 € | 3 250 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 175 000 € | 2 188 |
| 07/2025 | Maison | 500 m² | 9 | 2 431 200 € | 4 862 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 235 000 € | 2 798 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 240 000 € | 3 000 |
| 06/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 365 000 € | 2 967 |
| 04/2025 | Maison | 190 m² | 9 | 492 000 € | 2 589 |
| 03/2025 | Maison | 109 m² | 6 | 240 000 € | 2 202 |
| 03/2025 | Maison | 220 m² | 7 | 375 000 € | 1 705 |
| 02/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 230 000 € | 2 150 |
| 01/2025 | Maison | 165 m² | 6 | 420 000 € | 2 545 |
| 01/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 201 000 € | 1 763 |
| 01/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 162 000 € | 2 793 |
| 12/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 90 000 € | 857 |
| 12/2024 | Maison | 95 m² | 6 | 185 000 € | 1 947 |
| 12/2024 | Maison | 139 m² | 6 | 387 000 € | 2 784 |
| 12/2024 | Maison | 140 m² | 6 | 316 500 € | 2 261 |
| 11/2024 | Maison | 167 m² | 6 | 570 000 € | 3 413 |
| 11/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 81 100 € | 1 267 |
| 11/2024 | Maison | 158 m² | 3 | 194 000 € | 1 228 |
| 11/2024 | Maison | 97 m² | 3 | 200 500 € | 2 067 |
| 11/2024 | Maison | 98 m² | 6 | 181 200 € | 1 849 |
| 10/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 209 500 € | 1 995 |
| 08/2024 | Maison | 94 m² | 4 | 190 000 € | 2 021 |
| 05/2024 | Maison | 73 m² | 3 | 193 600 € | 2 652 |
| 05/2024 | Maison | 108 m² | 5 | 150 000 € | 1 389 |
| 05/2024 | Maison | 70 m² | 2 | 420 000 € | 6 000 |
| 05/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 185 000 € | 2 569 |
| 04/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 204 900 € | 2 661 |
| 03/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 180 000 € | 2 338 |
| 02/2024 | Maison | 124 m² | 6 | 220 000 € | 1 774 |
| 02/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 243 200 € | 2 316 |
| 12/2023 | Maison | 88 m² | 5 | 200 000 € | 2 273 |
| 11/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 126 000 € | 1 400 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Rochefort-sur-Loire ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Rochefort-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Rochefort-sur-Loire ?
Le prix médian constaté est de 2 260 €/m², d'après 59 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Rochefort-sur-Loire ?
Une maison s'y vend en médiane 220 000 €.
L'immobilier est-il cher à Rochefort-sur-Loire comparé au département ?
À 2 260 €/m², Rochefort-sur-Loire se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Rochefort-sur-Loire ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 12,3 %.
Comment estimer un bien à Rochefort-sur-Loire ?
Partez du prix médian de 2 260 €/m² constaté à Rochefort-sur-Loire, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Rochefort-sur-Loire
Page mise à jour le 12 octobre 2026.