Maine-et-Loire · 1 345 habitants
Le prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Layon, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie13 km²
- Code postal49750
- IntercommunalitéCC Loire Layon Aubance
Ces chiffres reposent sur 32 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Beaulieu-sur-Layon dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 50 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Beaulieu-sur-Layon est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 101 m².
- 15,3 % du parc est classé F ou G sur les 216 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de mars 2023 à novembre 2025
- De mars 2023 à novembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 980 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Beaulieu-sur-Layon
Point de départ : 1 980 €/m² en médiane à Beaulieu-sur-Layon, d'après 32 ventes enregistrées entre mars 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 101 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 199 980 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | trop peu de ventes |
| 2024 | 13 | 1 990 €/m² |
| 2025 | 10 | 1 980 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 216 diagnostics réalisés à Beaulieu-sur-Layon depuis juillet 2021. 15,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 32 transactions les plus récentes sur les 32 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 225 000 € | 2 123 |
| 10/2025 | Maison | 158 m² | 5 | 307 000 € | 1 943 |
| 10/2025 | Maison | 116 m² | 4 | 240 000 € | 2 069 |
| 10/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 188 000 € | 1 372 |
| 09/2025 | Maison | 146 m² | 5 | 205 000 € | 1 404 |
| 08/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 120 000 € | 1 765 |
| 06/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 235 000 € | 2 350 |
| 05/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 130 000 € | 1 529 |
| 03/2025 | Maison | 169 m² | 5 | 340 000 € | 2 012 |
| 01/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 240 000 € | 2 105 |
| 12/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 260 000 € | 2 364 |
| 11/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 155 000 € | 1 550 |
| 10/2024 | Appartement | 58 m² | 2 | 110 000 € | 1 897 |
| 09/2024 | Maison | 131 m² | 5 | 349 000 € | 2 664 |
| 08/2024 | Maison | 114 m² | 4 | 116 000 € | 1 018 |
| 07/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 200 000 € | 2 000 |
| 07/2024 | Maison | 119 m² | 5 | 270 000 € | 2 269 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 130 000 € | 1 444 |
| 07/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 310 000 € | 3 875 |
| 07/2024 | Maison | 222 m² | 8 | 440 000 € | 1 982 |
| 05/2024 | Maison | 75 m² | 5 | 140 000 € | 1 867 |
| 03/2024 | Maison | 51 m² | 1 | 155 000 € | 3 039 |
| 02/2024 | Appartement | 141 m² | 5 | 280 000 € | 1 986 |
| 12/2023 | Maison | 180 m² | 7 | 289 900 € | 1 611 |
| 09/2023 | Maison | 100 m² | 5 | 185 000 € | 1 850 |
| 09/2023 | Maison | 153 m² | 6 | 530 000 € | 3 464 |
| 09/2023 | Maison | 67 m² | 3 | 110 000 € | 1 642 |
| 08/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 160 900 € | 2 299 |
| 06/2023 | Maison | 71 m² | 4 | 168 000 € | 2 366 |
| 06/2023 | Maison | 86 m² | 5 | 279 900 € | 3 255 |
| 05/2023 | Maison | 102 m² | 4 | 168 000 € | 1 647 |
| 03/2023 | Maison | 75 m² | 4 | 129 000 € | 1 720 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Beaulieu-sur-Layon
Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Layon ?
Le prix médian constaté est de 1 980 €/m², d'après 32 ventes réellement enregistrées entre mars 2023 et novembre 2025.
Quel budget pour acheter à Beaulieu-sur-Layon ?
Une maison s'y vend en médiane 202 500 €.
L'immobilier est-il cher à Beaulieu-sur-Layon comparé au département ?
À 1 980 €/m², Beaulieu-sur-Layon se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à Beaulieu-sur-Layon ?
Partez du prix médian de 1 980 €/m² constaté à Beaulieu-sur-Layon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Beaulieu-sur-Layon
Page mise à jour le 12 octobre 2026.