Maine-et-Loire · 5 922 habitants

Ce que valent les biens vendus à Bellevigne-en-Layon

1 710 €/m² prix médian constaté sur 134 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie96 km²
  • Code postal49380
  • IntercommunalitéCC Loire Layon Aubance
Maison 1 710 €/m² soit 171 500 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 90 m² 99 % de maisons
Parc classé F ou G 15 % sur 888 diagnostics

Où se situe Bellevigne-en-Layon dans Maine-et-Loire ?

Plus chère que 24 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

1 710 €/m²
Les moins chères Médiane Maine-et-Loire : 2 280 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Bellevigne-en-Layon est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
  • 15,2 % du parc est classé F ou G sur les 888 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 710 €/m², soit 25 % sous les 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 130 €/m² sous 60 m², contre 1 540 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 38,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-2,8 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

8
500
34
1 000
45
1 500
30
2 000
9
2 500
5
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

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Point de départ : 1 710 €/m² en médiane à Bellevigne-en-Layon, d'après 134 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 153 900 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 130 €/m² 16 ventes
60 à 100 m²
1 940 €/m² 67 ventes
Plus de 100 m²
1 540 €/m² 51 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Bellevigne-en-Layon
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 42 1 760 €/m²
2024 52 1 700 €/m²
2025 40 1 710 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 888 diagnostics réalisés à Bellevigne-en-Layon depuis juillet 2021. 15,2 % du parc est classé F ou G.

2 %
A
20 %
B
20 %
C
28 %
D
15 %
E
9 %
F
6 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 134 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Bellevigne-en-Layon
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 74 m² 4 124 000 € 1 676
12/2025 Maison 63 m² 3 200 000 € 3 175
12/2025 Maison 97 m² 3 160 000 € 1 649
12/2025 Maison 67 m² 2 122 000 € 1 821
12/2025 Maison 90 m² 4 229 000 € 2 544
11/2025 Maison 57 m² 3 80 000 € 1 404
11/2025 Maison 56 m² 3 110 600 € 1 975
10/2025 Maison 113 m² 4 160 000 € 1 416
10/2025 Maison 190 m² 8 253 000 € 1 332
10/2025 Maison 188 m² 8 450 000 € 2 394

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Bellevigne-en-Layon

Quel est le prix au m² à Bellevigne-en-Layon ?

Le prix médian constaté est de 1 710 €/m², d'après 134 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Bellevigne-en-Layon ?

Une maison s'y vend en médiane 171 500 €.

L'immobilier est-il cher à Bellevigne-en-Layon comparé au département ?

À 1 710 €/m², Bellevigne-en-Layon se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).

Les prix montent-ils à Bellevigne-en-Layon ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -2,8 %.

Comment estimer un bien à Bellevigne-en-Layon ?

Partez du prix médian de 1 710 €/m² constaté à Bellevigne-en-Layon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Bellevigne-en-Layon

Toutes les communes de Maine-et-Loire →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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