Maine-et-Loire · 2 216 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie5 km²
- Code postal49610
- IntercommunalitéCC Loire Layon Aubance
Ces chiffres reposent sur 35 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Melaine-sur-Aubance dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 88 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Melaine-sur-Aubance est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 102 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 330 et 2 950 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 8,8 % de logements F ou G sur les 227 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à septembre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à septembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 640 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5,3 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Melaine-sur-Aubance
Point de départ : 2 640 €/m² en médiane à Saint-Melaine-sur-Aubance, d'après 35 ventes enregistrées entre janvier 2023 et septembre 2025. Pour un logement de 102 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 269 280 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 2 830 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 530 €/m² |
| 2025 | 8 | trop peu de ventes |
Performance énergétique du parc
Répartition des 227 diagnostics réalisés à Saint-Melaine-sur-Aubance depuis juillet 2021. 8,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 35 transactions les plus récentes sur les 35 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 283 700 € | 2 489 |
| 09/2025 | Maison | 165 m² | 8 | 395 000 € | 2 394 |
| 08/2025 | Maison | 134 m² | 4 | 120 000 € | 896 |
| 07/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 370 000 € | 3 524 |
| 07/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 310 000 € | 2 279 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 267 000 € | 2 967 |
| 03/2025 | Maison | 149 m² | 5 | 460 000 € | 3 087 |
| 02/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 320 000 € | 2 735 |
| 12/2024 | Maison | 95 m² | 5 | 205 000 € | 2 158 |
| 12/2024 | Maison | 95 m² | 5 | 240 000 € | 2 526 |
| 12/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 |
| 11/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 220 000 € | 2 588 |
| 10/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 205 000 € | 2 278 |
| 10/2024 | Maison | 99 m² | 6 | 266 000 € | 2 687 |
| 09/2024 | Maison | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 |
| 07/2024 | Maison | 128 m² | 5 | 262 000 € | 2 047 |
| 07/2024 | Maison | 160 m² | 7 | 265 000 € | 1 656 |
| 07/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 245 000 € | 2 816 |
| 06/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 220 000 € | 2 500 |
| 05/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 220 000 € | 2 292 |
| 04/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 257 000 € | 2 677 |
| 03/2024 | Maison | 102 m² | 4 | 320 000 € | 3 137 |
| 02/2024 | Appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 |
| 12/2023 | Maison | 82 m² | 3 | 240 415 € | 2 932 |
| 12/2023 | Maison | 108 m² | 3 | 210 000 € | 1 944 |
| 10/2023 | Maison | 109 m² | 5 | 305 000 € | 2 798 |
| 08/2023 | Maison | 98 m² | 5 | 280 000 € | 2 857 |
| 07/2023 | Maison | 158 m² | 6 | 388 000 € | 2 456 |
| 06/2023 | Maison | 92 m² | 5 | 300 000 € | 3 261 |
| 05/2023 | Maison | 146 m² | 6 | 440 000 € | 3 014 |
| 04/2023 | Maison | 102 m² | 5 | 310 000 € | 3 039 |
| 03/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 235 000 € | 2 640 |
| 02/2023 | Maison | 118 m² | 4 | 360 000 € | 3 051 |
| 02/2023 | Maison | 167 m² | 6 | 455 000 € | 2 725 |
| 01/2023 | Maison | 126 m² | 6 | 280 220 € | 2 224 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Melaine-sur-Aubance
Quel est le prix au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Le prix médian constaté est de 2 640 €/m², d'après 35 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et septembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Une maison s'y vend en médiane 266 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Melaine-sur-Aubance comparé au département ?
À 2 640 €/m², Saint-Melaine-sur-Aubance se situe au-dessus de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Partez du prix médian de 2 640 €/m² constaté à Saint-Melaine-sur-Aubance, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Melaine-sur-Aubance
Page mise à jour le 12 octobre 2026.