Loire-Atlantique · 6 692 habitants
Le marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie190 km²
- Code postal44540
- IntercommunalitéCC du Pays d'Ancenis
Ces chiffres reposent sur 66 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Vallons-de-l'Erdre dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 10 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Vallons-de-l'Erdre est un marché de maisons : 86 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- 14,5 % du parc est classé F ou G sur les 963 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 720 €/m², soit 46,2 % sous les 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a reculé de 27,9 % entre 2023 et 2025.
- Le marché est étroit : environ 3,3 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 1 720 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 2 080 €/m² |
| 2024 | 17 | 1 430 €/m² |
| 2025 | 25 | 1 500 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 963 diagnostics réalisés à Vallons-de-l'Erdre depuis juillet 2021. 14,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 66 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 210 000 € | 2 258 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 173 500 € | 1 972 |
| 11/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 75 900 € | 973 |
| 10/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 137 500 € | 1 786 |
| 09/2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 111 000 € | 2 523 |
| 09/2025 | Maison | 111 m² | 3 | 167 000 € | 1 505 |
| 09/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 |
| 08/2025 | Appartement | 47 m² | 1 | 68 000 € | 1 447 |
| 08/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 |
| 08/2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 62 000 € | 1 409 |
| 07/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 180 000 € | 1 837 |
| 07/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 110 000 € | 1 833 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 90 000 € | 1 169 |
| 07/2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 67 000 € | 870 |
| 06/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 59 000 € | 1 405 |
| 06/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 43 000 € | 1 483 |
| 06/2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 65 000 € | 1 512 |
| 06/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 210 000 € | 1 533 |
| 05/2025 | Maison | 114 m² | 3 | 117 000 € | 1 026 |
| 04/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 135 000 € | 1 776 |
| 04/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 220 000 € | 2 529 |
| 03/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 125 000 € | 1 404 |
| 03/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 60 000 € | 2 000 |
| 02/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 147 000 € | 1 195 |
| 01/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 105 000 € | 1 154 |
| 12/2024 | Maison | 98 m² | 3 | 200 000 € | 2 041 |
| 12/2024 | Appartement | 12 m² | 1 | 60 000 € | 5 000 |
| 10/2024 | Maison | 76 m² | 4 | 120 000 € | 1 579 |
| 10/2024 | Maison | 140 m² | 5 | 147 619 € | 1 054 |
| 09/2024 | Maison | 38 m² | 1 | 42 000 € | 1 105 |
| 08/2024 | Maison | 72 m² | 4 | 60 000 € | 833 |
| 08/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 152 500 € | 1 386 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 290 000 € | 3 222 |
| 07/2024 | Maison | 161 m² | 6 | 174 169 € | 1 082 |
| 06/2024 | Maison | 74 m² | 4 | 140 000 € | 1 892 |
| 05/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 121 000 € | 1 513 |
| 04/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 105 600 € | 1 173 |
| 02/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 74 349 € | 966 |
| 01/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 190 000 € | 2 317 |
| 01/2024 | Maison | 67 m² | 3 | 75 000 € | 1 119 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.