Loire-Atlantique · 6 692 habitants
Le marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie190 km²
- Code postal44540
- IntercommunalitéCC du Pays d'Ancenis
Ces chiffres reposent sur 66 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Vallons-de-l'Erdre dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 10 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Vallons-de-l'Erdre est un marché de maisons : 86 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- 14,5 % du parc est classé F ou G sur les 978 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 720 €/m², soit 46,2 % sous les 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a reculé de 27,9 % entre 2023 et 2025.
- Le marché est étroit : environ 3,3 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Vallons-de-l'Erdre
Point de départ : 1 720 €/m² en médiane à Vallons-de-l'Erdre (1 760 €/m² pour une maison, 1 480 €/m² pour un appartement), d'après 66 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 82 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 141 040 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 2 080 €/m² |
| 2024 | 17 | 1 430 €/m² |
| 2025 | 25 | 1 500 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 978 diagnostics réalisés à Vallons-de-l'Erdre depuis juillet 2021. 14,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 66 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 210 000 € | 2 258 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 173 500 € | 1 972 |
| 11/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 75 900 € | 973 |
| 10/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 137 500 € | 1 786 |
| 09/2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 111 000 € | 2 523 |
| 09/2025 | Maison | 111 m² | 3 | 167 000 € | 1 505 |
| 09/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 |
| 08/2025 | Appartement | 47 m² | 1 | 68 000 € | 1 447 |
| 08/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 |
| 08/2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 62 000 € | 1 409 |
| 07/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 180 000 € | 1 837 |
| 07/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 110 000 € | 1 833 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 90 000 € | 1 169 |
| 07/2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 67 000 € | 870 |
| 06/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 59 000 € | 1 405 |
| 06/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 43 000 € | 1 483 |
| 06/2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 65 000 € | 1 512 |
| 06/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 210 000 € | 1 533 |
| 05/2025 | Maison | 114 m² | 3 | 117 000 € | 1 026 |
| 04/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 135 000 € | 1 776 |
| 04/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 220 000 € | 2 529 |
| 03/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 125 000 € | 1 404 |
| 03/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 60 000 € | 2 000 |
| 02/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 147 000 € | 1 195 |
| 01/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 105 000 € | 1 154 |
| 12/2024 | Maison | 98 m² | 3 | 200 000 € | 2 041 |
| 12/2024 | Appartement | 12 m² | 1 | 60 000 € | 5 000 |
| 10/2024 | Maison | 76 m² | 4 | 120 000 € | 1 579 |
| 10/2024 | Maison | 140 m² | 5 | 147 619 € | 1 054 |
| 09/2024 | Maison | 38 m² | 1 | 42 000 € | 1 105 |
| 08/2024 | Maison | 72 m² | 4 | 60 000 € | 833 |
| 08/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 152 500 € | 1 386 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 290 000 € | 3 222 |
| 07/2024 | Maison | 161 m² | 6 | 174 169 € | 1 082 |
| 06/2024 | Maison | 74 m² | 4 | 140 000 € | 1 892 |
| 05/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 121 000 € | 1 513 |
| 04/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 105 600 € | 1 173 |
| 02/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 74 349 € | 966 |
| 01/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 190 000 € | 2 317 |
| 01/2024 | Maison | 67 m² | 3 | 75 000 € | 1 119 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Vallons-de-l'Erdre
Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian constaté est de 1 720 €/m², d'après 66 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Vallons-de-l'Erdre ?
Une maison se vend en médiane 1 760 €/m² et un appartement 1 480 €/m².
Quel budget pour acheter à Vallons-de-l'Erdre ?
Une maison s'y vend en médiane 152 500 €, un appartement 65 000 €.
L'immobilier est-il cher à Vallons-de-l'Erdre comparé au département ?
À 1 720 €/m², Vallons-de-l'Erdre se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Vallons-de-l'Erdre ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -27,9 %.
Comment estimer un bien à Vallons-de-l'Erdre ?
Partez du prix médian de 1 720 €/m² constaté à Vallons-de-l'Erdre, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Vallons-de-l'Erdre
Page mise à jour le 12 octobre 2026.