Loire-Atlantique · 2 698 habitants
Ce que valent les biens vendus à Saint-Mars-de-Coutais
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie35 km²
- Code postal44680
- IntercommunalitéCC Sud Retz Atlantique
Ces chiffres reposent sur 48 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Mars-de-Coutais dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 59 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Mars-de-Coutais est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,2 % de logements F ou G sur les 244 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 710 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5,9 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,7 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 710 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 2 780 €/m² |
| 2024 | 14 | 2 600 €/m² |
| 2025 | 17 | 2 760 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 244 diagnostics réalisés à Saint-Mars-de-Coutais depuis juillet 2021. 10,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 48 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 75 500 € | 1 641 |
| 12/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 304 800 € | 3 018 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 190 000 € | 1 357 |
| 11/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 220 000 € | 2 000 |
| 11/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 280 000 € | 2 435 |
| 09/2025 | Maison | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 231 000 € | 2 888 |
| 07/2025 | Maison | 175 m² | 5 | 255 000 € | 1 457 |
| 06/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 225 000 € | 3 214 |
| 06/2025 | Maison | 173 m² | 5 | 452 000 € | 2 613 |
| 05/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 272 750 € | 2 755 |
| 04/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 225 500 € | 3 469 |
| 04/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 119 900 € | 1 445 |
| 04/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 271 000 € | 3 115 |
| 03/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 365 000 € | 4 345 |
| 02/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 290 000 € | 2 990 |
| 01/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 187 000 € | 2 429 |
| 12/2024 | Maison | 112 m² | 4 | 270 000 € | 2 411 |
| 12/2024 | Maison | 87 m² | 5 | 230 000 € | 2 644 |
| 11/2024 | Maison | 54 m² | 1 | 60 000 € | 1 111 |
| 10/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 235 000 € | 2 938 |
| 10/2024 | Maison | 47 m² | 2 | 158 000 € | 3 362 |
| 10/2024 | Maison | 114 m² | 3 | 246 100 € | 2 159 |
| 10/2024 | Maison | 106 m² | 3 | 270 000 € | 2 547 |
| 08/2024 | Maison | 102 m² | 5 | 333 000 € | 3 265 |
| 07/2024 | Maison | 118 m² | 4 | 234 000 € | 1 983 |
| 05/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 270 000 € | 2 842 |
| 03/2024 | Maison | 107 m² | 4 | 330 750 € | 3 091 |
| 03/2024 | Maison | 101 m² | 6 | 279 500 € | 2 767 |
| 02/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 185 000 € | 2 011 |
| 01/2024 | Maison | 109 m² | 5 | 230 000 € | 2 110 |
| 12/2023 | Maison | 62 m² | 3 | 140 000 € | 2 258 |
| 09/2023 | Maison | 87 m² | 4 | 250 000 € | 2 874 |
| 08/2023 | Maison | 68 m² | 4 | 100 000 € | 1 471 |
| 08/2023 | Maison | 95 m² | 4 | 300 100 € | 3 159 |
| 07/2023 | Maison | 117 m² | 5 | 335 000 € | 2 863 |
| 06/2023 | Maison | 67 m² | 3 | 94 700 € | 1 413 |
| 06/2023 | Maison | 67 m² | 4 | 325 000 € | 4 851 |
| 06/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 250 000 € | 2 778 |
| 05/2023 | Maison | 126 m² | 6 | 355 000 € | 2 817 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.