Loire-Atlantique · 7 883 habitants
Le marché immobilier de Saint-Julien-de-Concelles, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie33 km²
- Code postal44450
- IntercommunalitéCC Sèvre et Loire
Où se situe Saint-Julien-de-Concelles dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 78 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Julien-de-Concelles est un marché de maisons : 92 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,9 % de logements F ou G sur les 1 010 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 610 €/m² sous 60 m², contre 2 750 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 31,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 050 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Julien-de-Concelles
Point de départ : 3 050 €/m² en médiane à Saint-Julien-de-Concelles (3 000 €/m² pour une maison, 3 390 €/m² pour un appartement), d'après 192 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 259 250 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 66 | 3 100 €/m² |
| 2024 | 54 | 2 960 €/m² |
| 2025 | 72 | 3 080 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 010 diagnostics réalisés à Saint-Julien-de-Concelles depuis juillet 2021. 7,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 192 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 216 000 € | 2 842 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 465 750 € | 3 327 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 272 000 € | 3 400 |
| 12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 275 000 € | 3 438 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 175 000 € | 3 182 |
| 12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 236 704 € | 4 012 |
| 11/2025 | Maison | 76 m² | 2 | 247 000 € | 3 250 |
| 11/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 255 000 € | 4 180 |
| 11/2025 | Maison | 200 m² | 7 | 230 650 € | 1 153 |
| 11/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 125 000 € | 2 273 |
| 11/2025 | Maison | 41 m² | 2 | 165 000 € | 4 024 |
| 10/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 350 000 € | 3 431 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 265 000 € | 2 573 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 250 000 € | 2 500 |
| 10/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 580 800 € | 9 680 |
| 10/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 218 000 € | 2 535 |
| 10/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 448 600 € | 3 478 |
| 10/2025 | Appartement | 155 m² | 6 | 212 000 € | 1 368 |
| 09/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 265 000 € | 3 397 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 166 000 € | 2 767 |
| 09/2025 | Maison | 141 m² | 5 | 620 000 € | 4 397 |
| 09/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 392 000 € | 3 136 |
| 08/2025 | Maison | 64 m² | 2 | 222 000 € | 3 469 |
| 08/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 230 000 € | 2 987 |
| 08/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 260 000 € | 3 514 |
| 07/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 264 000 € | 4 981 |
| 07/2025 | Maison | 144 m² | 4 | 397 000 € | 2 757 |
| 07/2025 | Maison | 45 m² | 4 | 160 000 € | 3 556 |
| 07/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 260 000 € | 3 059 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 310 000 € | 3 974 |
| 07/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 135 000 € | 3 214 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 |
| 07/2025 | Maison | 148 m² | 6 | 460 000 € | 3 108 |
| 07/2025 | Maison | 75 m² | 2 | 90 000 € | 1 200 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 301 000 € | 3 237 |
| 07/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 117 000 € | 1 746 |
| 06/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 125 000 € | 1 923 |
| 06/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 137 500 € | 1 463 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 270 000 € | 3 375 |
| 06/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 121 000 € | 1 862 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Julien-de-Concelles
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le prix médian constaté est de 3 050 €/m², d'après 192 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Julien-de-Concelles ?
Une maison se vend en médiane 3 000 €/m² et un appartement 3 390 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Julien-de-Concelles ?
Une maison s'y vend en médiane 265 500 €, un appartement 211 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Julien-de-Concelles comparé au département ?
À 3 050 €/m², Saint-Julien-de-Concelles se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Julien-de-Concelles ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,6 %.
Comment estimer un bien à Saint-Julien-de-Concelles ?
Partez du prix médian de 3 050 €/m² constaté à Saint-Julien-de-Concelles, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Julien-de-Concelles
Page mise à jour le 12 octobre 2026.