Loire-Atlantique · 6 095 habitants
Les prix pratiqués à Haute-Goulaine, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie21 km²
- Code postal44115
- IntercommunalitéCA Clisson Sèvre et Maine Agglo
Où se situe Haute-Goulaine dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 86 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Haute-Goulaine est un marché de maisons : 89 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 880 et 3 750 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,2 % de logements F ou G sur les 691 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 360 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Haute-Goulaine
Point de départ : 3 360 €/m² en médiane à Haute-Goulaine (3 310 €/m² pour une maison, 3 540 €/m² pour un appartement), d'après 112 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 302 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 39 | 3 440 €/m² |
| 2024 | 28 | 3 190 €/m² |
| 2025 | 45 | 3 320 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 691 diagnostics réalisés à Haute-Goulaine depuis juillet 2021. 7,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 112 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 347 500 € | 4 399 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 425 000 € | 3 036 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 159 900 € | 3 719 |
| 12/2025 | Maison | 172 m² | 7 | 475 000 € | 2 762 |
| 12/2025 | Maison | 134 m² | 6 | 364 000 € | 2 716 |
| 11/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 315 000 € | 3 000 |
| 10/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 355 000 € | 3 349 |
| 09/2025 | Maison | 38 m² | 2 | 75 000 € | 1 974 |
| 09/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 228 000 € | 3 677 |
| 09/2025 | Maison | 99 m² | 6 | 285 000 € | 2 879 |
| 09/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 114 017 € | 1 027 |
| 09/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 360 000 € | 3 636 |
| 08/2025 | Maison | 84 m² | 2 | 332 300 € | 3 956 |
| 08/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 540 000 € | 4 320 |
| 07/2025 | Maison | 112 m² | 6 | 240 000 € | 2 143 |
| 07/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 275 000 € | 5 500 |
| 07/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 400 000 € | 2 985 |
| 07/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 202 355 € | 3 264 |
| 07/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 225 000 € | 4 500 |
| 07/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 365 000 € | 3 650 |
| 07/2025 | Maison | 141 m² | 5 | 497 000 € | 3 525 |
| 06/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 260 000 € | 3 059 |
| 06/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 325 000 € | 3 869 |
| 06/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 300 000 € | 2 727 |
| 06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 156 000 € | 3 545 |
| 06/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 444 000 € | 3 610 |
| 06/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 405 000 € | 4 091 |
| 06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 186 000 € | 4 227 |
| 05/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 390 000 € | 3 482 |
| 04/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 530 000 € | 3 313 |
| 04/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 210 000 € | 3 333 |
| 04/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 191 500 € | 3 040 |
| 03/2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 270 000 € | 2 935 |
| 03/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 163 000 € | 3 705 |
| 03/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 280 000 € | 3 500 |
| 03/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 172 500 € | 1 835 |
| 03/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 285 100 € | 3 315 |
| 03/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 214 285 € | 2 521 |
| 03/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 285 000 € | 3 314 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Haute-Goulaine
Quel est le prix au m² à Haute-Goulaine ?
Le prix médian constaté est de 3 360 €/m², d'après 112 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Haute-Goulaine ?
Une maison se vend en médiane 3 310 €/m² et un appartement 3 540 €/m².
Quel budget pour acheter à Haute-Goulaine ?
Une maison s'y vend en médiane 317 500 €, un appartement 189 000 €.
L'immobilier est-il cher à Haute-Goulaine comparé au département ?
À 3 360 €/m², Haute-Goulaine se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Haute-Goulaine ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,5 %.
Comment estimer un bien à Haute-Goulaine ?
Partez du prix médian de 3 360 €/m² constaté à Haute-Goulaine, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Haute-Goulaine
Page mise à jour le 12 octobre 2026.