Loire-Atlantique · 9 679 habitants
Combien vaut un bien à Basse-Goulaine ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie14 km²
- Code postal44115
- IntercommunalitéNantes Métropole
Où se situe Basse-Goulaine dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 89 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 84 % de maisons, 16 % d'appartements — pour une surface médiane de 98 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 930 et 3 990 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3 % de logements F ou G sur les 1 394 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 540 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-9,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Basse-Goulaine
Point de départ : 3 540 €/m² en médiane à Basse-Goulaine (3 390 €/m² pour une maison, 3 890 €/m² pour un appartement), d'après 200 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 98 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 346 920 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 69 | 3 750 €/m² |
| 2024 | 56 | 3 440 €/m² |
| 2025 | 75 | 3 390 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 394 diagnostics réalisés à Basse-Goulaine depuis juillet 2021. 3,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 200 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 310 000 € | 3 523 |
| 12/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 400 000 € | 2 941 |
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 283 000 € | 2 301 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 263 000 € | 2 859 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 6 | 291 000 € | 2 910 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 325 000 € | 3 495 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 8 | 320 300 € | 2 288 |
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 239 250 € | 3 738 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 245 000 € | 3 889 |
| 12/2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 340 000 € | 3 656 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 205 000 € | 2 770 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 3 | 350 000 € | 2 692 |
| 11/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 258 750 € | 2 695 |
| 10/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 207 500 € | 3 144 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 295 000 € | 3 598 |
| 10/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 165 000 € | 2 463 |
| 10/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 313 000 € | 3 962 |
| 10/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 126 000 € | 4 200 |
| 09/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 436 450 € | 3 932 |
| 09/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 378 000 € | 3 048 |
| 09/2025 | Maison | 133 m² | 4 | 500 000 € | 3 759 |
| 09/2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 200 000 € | 2 410 |
| 09/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 430 000 € | 3 644 |
| 08/2025 | Maison | 143 m² | 4 | 345 000 € | 2 413 |
| 08/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 166 000 € | 3 952 |
| 08/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 417 000 € | 4 129 |
| 08/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 285 000 € | 3 476 |
| 08/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 300 000 € | 3 261 |
| 08/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 581 200 € | 4 151 |
| 08/2025 | Maison | 250 m² | 5 | 550 640 € | 2 203 |
| 07/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 255 000 € | 2 965 |
| 07/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 440 000 € | 6 111 |
| 07/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 474 000 € | 3 485 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 240 000 € | 2 526 |
| 07/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 207 750 € | 2 734 |
| 07/2025 | Maison | 134 m² | 4 | 505 000 € | 3 769 |
| 07/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 329 000 € | 3 323 |
| 06/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 185 000 € | 3 190 |
| 06/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 392 000 € | 3 664 |
| 06/2025 | Maison | 127 m² | 4 | 330 800 € | 2 605 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Basse-Goulaine
Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine ?
Le prix médian constaté est de 3 540 €/m², d'après 200 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Basse-Goulaine ?
Une maison se vend en médiane 3 390 €/m² et un appartement 3 890 €/m².
Quel budget pour acheter à Basse-Goulaine ?
Une maison s'y vend en médiane 360 000 €, un appartement 200 000 €.
L'immobilier est-il cher à Basse-Goulaine comparé au département ?
À 3 540 €/m², Basse-Goulaine se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Basse-Goulaine ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -9,6 %.
Comment estimer un bien à Basse-Goulaine ?
Partez du prix médian de 3 540 €/m² constaté à Basse-Goulaine, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Basse-Goulaine
Page mise à jour le 12 octobre 2026.