Loire-Atlantique · 4 112 habitants
Le marché immobilier de Saint-Joachim, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie86 km²
- Code postal44720
- IntercommunalitéCA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
Où se situe Saint-Joachim dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 20 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Joachim est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- 15,4 % du parc est classé F ou G sur les 631 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 060 €/m², soit 35,6 % sous les 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 550 €/m² sous 60 m², contre 1 930 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 32,1 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 060 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 42 | 2 110 €/m² |
| 2024 | 46 | 1 980 €/m² |
| 2025 | 51 | 2 090 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 631 diagnostics réalisés à Saint-Joachim depuis juillet 2021. 15,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 139 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 275 000 € | 2 132 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 110 000 € | 1 467 |
| 12/2025 | Maison | 63 m² | 2 | 135 000 € | 2 143 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 188 700 € | 2 074 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 180 500 € | 2 256 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 201 500 € | 2 035 |
| 11/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 130 000 € | 2 500 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 117 000 € | 936 |
| 11/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 170 000 € | 2 329 |
| 11/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 |
| 11/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 128 000 € | 1 829 |
| 10/2025 | Maison | 93 m² | 3 | 155 000 € | 1 667 |
| 10/2025 | Maison | 33 m² | 1 | 100 000 € | 3 030 |
| 10/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 |
| 09/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 146 200 € | 2 284 |
| 09/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 250 000 € | 2 451 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 209 434 € | 1 745 |
| 09/2025 | Maison | 89 m² | 6 | 237 000 € | 2 663 |
| 09/2025 | Maison | 44 m² | 3 | 132 000 € | 3 000 |
| 09/2025 | Maison | 117 m² | 3 | 145 000 € | 1 239 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 289 000 € | 2 408 |
| 08/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 186 000 € | 2 696 |
| 08/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 75 000 € | 1 786 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 200 000 € | 2 222 |
| 07/2025 | Maison | 111 m² | 7 | 299 990 € | 2 703 |
| 07/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 208 320 € | 2 451 |
| 07/2025 | Maison | 91 m² | 3 | 140 000 € | 1 538 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 110 000 € | 1 410 |
| 07/2025 | Appartement | 119 m² | 4 | 230 000 € | 1 933 |
| 07/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 190 000 € | 2 184 |
| 06/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 199 500 € | 1 864 |
| 06/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 173 000 € | 2 218 |
| 06/2025 | Maison | 29 m² | 2 | 105 000 € | 3 621 |
| 06/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 105 000 € | 1 235 |
| 06/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 189 000 € | 2 864 |
| 05/2025 | Maison | 67 m² | 2 | 130 000 € | 1 940 |
| 05/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 194 500 € | 2 091 |
| 05/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 130 000 € | 1 140 |
| 04/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 210 000 € | 2 386 |
| 04/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 80 000 € | 1 000 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.