Loire-Atlantique · 4 112 habitants
Le marché immobilier de Saint-Joachim, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie86 km²
- Code postal44720
- IntercommunalitéCA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
Où se situe Saint-Joachim dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 20 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Joachim est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- 15,2 % du parc est classé F ou G sur les 645 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 060 €/m², soit 35,6 % sous les 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 550 €/m² sous 60 m², contre 1 930 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 32,1 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Joachim
Point de départ : 2 060 €/m² en médiane à Saint-Joachim, d'après 139 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 175 100 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 42 | 2 110 €/m² |
| 2024 | 46 | 1 980 €/m² |
| 2025 | 51 | 2 090 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 645 diagnostics réalisés à Saint-Joachim depuis juillet 2021. 15,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 139 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 275 000 € | 2 132 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 110 000 € | 1 467 |
| 12/2025 | Maison | 63 m² | 2 | 135 000 € | 2 143 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 188 700 € | 2 074 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 180 500 € | 2 256 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 201 500 € | 2 035 |
| 11/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 130 000 € | 2 500 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 117 000 € | 936 |
| 11/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 170 000 € | 2 329 |
| 11/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 |
| 11/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 128 000 € | 1 829 |
| 10/2025 | Maison | 93 m² | 3 | 155 000 € | 1 667 |
| 10/2025 | Maison | 33 m² | 1 | 100 000 € | 3 030 |
| 10/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 |
| 09/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 146 200 € | 2 284 |
| 09/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 250 000 € | 2 451 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 209 434 € | 1 745 |
| 09/2025 | Maison | 89 m² | 6 | 237 000 € | 2 663 |
| 09/2025 | Maison | 44 m² | 3 | 132 000 € | 3 000 |
| 09/2025 | Maison | 117 m² | 3 | 145 000 € | 1 239 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 289 000 € | 2 408 |
| 08/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 186 000 € | 2 696 |
| 08/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 75 000 € | 1 786 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 200 000 € | 2 222 |
| 07/2025 | Maison | 111 m² | 7 | 299 990 € | 2 703 |
| 07/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 208 320 € | 2 451 |
| 07/2025 | Maison | 91 m² | 3 | 140 000 € | 1 538 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 110 000 € | 1 410 |
| 07/2025 | Appartement | 119 m² | 4 | 230 000 € | 1 933 |
| 07/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 190 000 € | 2 184 |
| 06/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 199 500 € | 1 864 |
| 06/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 173 000 € | 2 218 |
| 06/2025 | Maison | 29 m² | 2 | 105 000 € | 3 621 |
| 06/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 105 000 € | 1 235 |
| 06/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 189 000 € | 2 864 |
| 05/2025 | Maison | 67 m² | 2 | 130 000 € | 1 940 |
| 05/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 194 500 € | 2 091 |
| 05/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 130 000 € | 1 140 |
| 04/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 210 000 € | 2 386 |
| 04/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 80 000 € | 1 000 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Joachim
Quel est le prix au m² à Saint-Joachim ?
Le prix médian constaté est de 2 060 €/m², d'après 139 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Joachim ?
Une maison s'y vend en médiane 161 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Joachim comparé au département ?
À 2 060 €/m², Saint-Joachim se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Joachim ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,9 %.
Comment estimer un bien à Saint-Joachim ?
Partez du prix médian de 2 060 €/m² constaté à Saint-Joachim, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Joachim
Page mise à jour le 12 octobre 2026.